中国宁波网记者 张颖 通讯员 林颖洁
从中山东路以北出发，一路沿江东北路—惊驾路—曙光路以西至滨江区域，能看到江景、滨水绿地、工业遗存等一系列城市景致。
如何将这些个景致整体融合，呈现出属于甬江南岸周边的独特韵味，或许，这份《鄞州区甬江东岸地段、东胜地段控制性详细规划局部调整（庆安会馆周边区域）》（批后）公示能解析出一二。
根据市自然资源和规划局的消息，此次规划调整的范围总用地面积约87公顷。包含甬江东岸地段局部、东胜地段局部以及新增中山东路以北、大河巷以西、常关弄以南金光——新江厦区块。
根据规划结构图，可以看到，未来，地段将形成“一线一带”的整体结构。
一线
即历史风情游览线，重点构建后塘河步行街—中山路步行界面—庆安会馆—河海博物馆—老外滩的历史风情游览线。
一带
即科创办公产业带，重点构建TOD轨道综合体—大红鹰厂区改建区—大红鹰办公楼—特色文化办公—宁波财富中心—7815文创园—和丰创意广场的科创办公产业带。
约87公顷内的总用地面积，该怎么利用呢？记者树立了一下这份公示，重点有以下几点——
居住
规划居住用地15.72公顷，人均居住用地15.12平方米。规划形成1个社区，居住人口1.10万人；
规划商住混合用地2.55公顷，主要位于曙光北路惊驾路口西南侧，结合轨道7号线和K1线TOD综合建设。
商业服务业
规划商业服务业设施用地15.93公顷，主要分布于江东北路、中山东路沿线，以及曙光路曙光菜场地块。
工业用地
规划工业用地6.06公顷，主要为大红鹰卷烟厂地块。
现状大红鹰卷烟厂区位优越、对居住影响甚微，近期以保留为主，更新为创意产业，远期置换为居住和商业用地。
公共服务设施
按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
可谓五脏俱全。
由于滨江，规划提及，将利用城市更新改造契机增加小公园、街头绿地，主要包括滨江绿地和沿民安路、惊驾路、姚隘路的绿地，以提供给居民散步、健身和游憩。具体有滨江公园、庆安会馆北公园和大红鹰广场对公共开放。
与此同时，区域内将形成三条公共开放空间廊道，分别是——
中山东路商业街
延伸中山东路的商业功能，结合地铁站点，主要引进国际精品专卖店，形成游客的购物天堂；
惊驾路创意景观走廊
延续惊驾路科创产业带的功能，结合大红鹰地块改造拓展的公共开放空间，自轨道TOD地块向甬江方向形成一条创意景观走廊。
街头绿廊
通过沿道路后退的绿化空间形成连续的游憩绿廊，宽不小于10米，连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。
当前，区块内干路网已基本建成。
公共交通方面，有现状轨道交通1号线经过，设置江厦桥东站；规划7号线沿惊驾路经过，K1线沿曙光路经过，相交处规划设置惊驾路换乘站。由于区域内最重要节点是轨道TOD 地块（曙光菜场地块），规划建议曙光菜场地块改造结合轨道站点地下空间整体开发，或地下室预留接口。
本区规划共设地下过街道2 处，其中曙光小学与其扩建地块之间建议设地下连接通道；财富中心北侧地块整体开发时与滨江区域之间建议设地下连接通道。
公共停车场方面，规划设置2个，停车位500个，总量满足停车需求。
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