江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b(原白沙菜场)地块
江北区一天拍卖两宗宅地，一热一冷。
昨天上午，位于江北老城区核心位置的原白沙菜场地块历经389轮竞拍之后，被绿城以24270元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达51.7%。这一价格创造了宁波宅地单价的新高！
而下午的慈城新城宅地拍卖就显得有些冷。仅经9轮竞价，宝龙以6880元/㎡的楼面价拿下，这个价格只高出起拍价80元/㎡，溢价率1.2%。
绿城拿下原白沙菜场地块，创宁波地价新纪录
原白沙菜场地块全名为“江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b(原白沙菜场)地块”，东至大庆南路、南至新马路、西至规划道路、北至生宝路，离来福士广场、宁大附属医院仅三四百米，距日湖公园、老外滩延伸段不超过一公里。
这块地是商住混合用地，总用地面积28878㎡，分两个子地块，最高容积率2.0，建筑限高60米，未来可建项目规模6万㎡不到。其起拍价为楼面价16000元/㎡(其中住宅起始价18009元/㎡、商服起始价6624.8元/㎡)。
该地块以“限房价、竞地价”方式出让，商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于37000元/㎡，最高销售单价(含装修价)不高于40700元/㎡。车位最高销售价格不高于30万元/个。
在长达389轮竞拍后，该地块以24270元/㎡的楼面价成交。按溢价率计算，其中住宅部分的成交楼面价高达27320元/㎡！
从名义地价看，该地块的单价，不但成为宁波市五区以“限房价、竞地价”方式出让宅地以来成交单价最高的地块，同时也创造了宁波地价新纪录。
原白沙菜场地块周边小区如汇豪天下、雨辰文星等，多数二手房挂牌价在31000元/㎡左右。
慈城新城好地遇冷，宝龙溢价1.2%拿地
昨天下午拍卖的位于慈城新城的“江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块”，东至西官山河路、南至慈水西街、西至保黎南路、北至丽泽街，邻近新城目前的商业中心绿地新都会，北侧是碧湖国际、南面为维拉小镇二期。
虽然这块地没紧挨着慈城新城的中心湖，但距离中心湖和官山河景观带不远，且更靠近地铁4号线。总的来说，仍然是慈城新城内位置上佳的地段。
地块总用地面积48784㎡，分两个子地块，最高容积率分别是1.8和1.2，未来可建项目规模约7.5万㎡，不算大。土地性质为商住混合用地，起拍价6800元/㎡(其中住宅起始价9212.5元/㎡、商服起始价3181.3元/㎡)。
其中的住宅部分“限房价”，如实施毛坯销售，小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯最高销售均价不高于21000元/㎡，多层(4-6层)毛坯最高销售均价不高于24000元/㎡，低层(1-3层)毛坯最高销售均价不高于28800元/㎡；如实施全装修销售，各类型产品最高销售均价在毛坯基础上增加2000元/㎡。车位销售价格不高于20万元/个。
值得注意的是，出让要求明确，竞得人自持的商服用房比例不低于商服计容总建筑面积的50%，且建成后10年内不得转让和分割销售。这样的条件，相当于对拿地开发商的资金实力、商业开发和经营水平，都提出了比较高的要求。
也因为有“商业需自持10年”这个出让条件在，慈城新城这块地只拍了9轮，便以仅高出起拍价80元/㎡的6880元/㎡的楼面价被宝龙地产竞得，溢价率1.2%。
目前慈城新城内非别墅二手房源挂牌价，云鹭湾普遍在2.3万元/㎡-2.4万元/㎡，碧湖花园均价2.2万元/㎡左右。
宁波晚报见习记者 曾梅
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