在小港楼市这些年的主阵地——所谓大牌开发商云集的“半岛”区域，新盘还热度犹存。现在，滨江新城这个新的阵地，又粉墨登场了。
被北仑视作“未来理想之城”的滨江新城，刚刚拍出核心区第一宗宅地。
经335轮竞价，喝到了滨江新城核心区楼市的“头口水”。土拍结果如下：
成交楼面价：9760元/平方米
（住宅部分约11195元/平方米）
成交总价：约7亿元
溢价率：62.7%
竞得人：宁波奥冠置业有限公司（奥园）
这块地“限房价”水平为毛坯均价最高19300元/平方米，与小港“半岛”区域在售新盘的备案均价相当。
但从住宅部分最终成交楼面价看，这块地的单价，已经超越碧桂园去年在小港创下的10090元/平方米的地价纪录！
同时，比较地价和房价，这块地延续了今年以来很多宅地的地价“无限逼近”房价的势头，利润空间不大。况且，地块出让要求中还规定，开发商须自持地块内所有商业及商务办公等物业10年。
从赚钱角度，开发商的操作难度恐怕不小……
更值得关注的是，2017年以来，小港板块实际房价从奥园誉湖湾时候的每平方米一万二三，涨到了板块内新盘现在普遍卖2万上下。三年时间，涨幅60%-70%。
在房价涨到现在的水平后，小港的新盘，开盘去化情况已经远不如前两年。
去年下半年以来的新盘开盘，已很难像2017、2018年的奥园那几个盘开盘时候开一次“光”一次——甚至去年下半年有新盘在开盘当天只录得了约40%的低去化率。
当然，虽然“光盘”不再，但小港目前在售的碧桂园御江东郡、荣安春和景明，从网签备案数据看，也还不赖。下面还会介绍到。
大家不妨预判下接下来的滨江新城这个“阵地”，会走出什么样的行情？欢迎文末留言。
下面简单回顾地块资料。
上午拍出的宅地，名为“北仑滨江新城核心启动区A区块”，东至沿河绿地，南至规划纬五路，西至经六路，北至沿河绿地——这里是原来新秀丽等企业所在的地方，与兴洋毛毯隔江南路相望。
地块往西约800米是绕城高速，东北约1.5公里是江南中学。按照规划，未来还会有地铁6号线从此经过。不过目前区域环境一般。
先看下面这张图，再看地块位置示意图，对这块地的具体位置应该会更清楚：
本图根据宁波市规划与地理信息中心“天地图.宁波”影像图绘制，仅作示意；图中标注的村庄、企业、道路等的确切位置，以实际为准。
地块位置示意图
地块现状图
地块用地性质为商住混合用地，由2个子地块组成，一为商业商务用地、一为住宅用地，总用地面积不大，约3.2万平方米。
按2个子地块各自容积率计算，可建楼盘总建筑面积约7.2万平方米。
其起拍价为楼面地价6000元/㎡——其中住宅部分起拍价6881元/平方米，“限房价”，住宅毛坯均价限19300元/㎡。
值得关注的是，该地块中性质为商业商务用地的子地块，出让条件明确，竞得方须自持所有商业及商务办公等物业10年——这是比较苛刻同时对开发商实力要求比较高的一个条件。
这些年新盘最集中、楼市也甚火的由小浃江环绕的小港“半岛”区域，并不在滨江新城规划范围内。但此次滨江新城首宗宅地的“限房价”水平，一定程度上参照了目前“半岛”区域在售新盘的备案均价。
据宁波市房产交易信息服务网资料，于去年5月底以10090元/平方米的楼面价创下小港“半岛”区域地价最高纪录的项目——碧桂园的御江东郡：3月25日首次领证，领证住宅260套、备案均价约19600元/㎡，截至发稿，只剩6套可售；5月21日第二次领证，领证住宅388套，备案均价约19200元/㎡,截至发稿，还有59套可售。
“半岛”内另一个新盘荣安的“春和景明小区”，去年7月底拿地，成交楼面价9360元/㎡：5月14日首次领证，住宅房源356套，备案均价约18900元/㎡，目前可售房源51套。
记者 曾梅
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