10月10日，宁波市自然资源和规划局挂牌一宗特殊的工业用地——就是备受瞩目的华为与宁波方面共建的鲲鹏生态产业园的部分建设用地。
地块很大，出让面积119600平方米（约179.4亩），分为3个子地块，最高容积率3.0，总建筑面积接近36万平方米！
地块出让要求中明确：该地块需建设鲲鹏生态产业园。
01 土地位置
这部分鲲鹏生态产业园用地，就在宁波植物园的北侧。
具体位置看图：
地块正式名称叫“镇海区XCL02-03-09a/10a/11a（国家高新区）地块”。
地块东至耕渔南路，南至永茂东路，西至爱登南路，北至永乐东路。
地块南侧为宁波植物园，东南侧为在建的新材料联合研究院。
通过上图可以看到，在鲲鹏生态产业园的西侧不远，就是长假前绿城拍走的镇海地价新纪录，可建楼盘规模将近21.5万平方米，成交楼面价15783元/平方米+配建人才房300平方米，毛坯均价限22800元/平方米。
此外，上图中的“待出让地块”，已列入市区十月份供地计划，也是居住用地，可建楼盘规模9万平方米不到。
02 地块出让要求
这部分鲲鹏生态产业园用地的出让要求很多。
其中明确，厂房及研发用房等生产性服务用房计容建筑面积，不得低于计容总建筑面积的85%。
配套的非生产性用房，不得建造纯商业办公、类住宅、类别墅，并须永久自持。
同时，按照出让要求所附的《企业投资工业项目“标准地”投资建设协议》，该地块项目实缴注册资金不少于1亿元，固定资产投资总额不低于17.94亿元。
地块现状图
该地块行业类别为计算机、通信和其他电子设备制造业。准入产业类别需符合《宁波市“3511”产业投资导向目录》，且智能（装备）制造、新材料、新一代信息技术产业等高新区主导产业集聚度不低于70%。
按照出让要求，项目建成后，计容总建筑面积的70%，经宁波国家高新区管委会批准，可按幢、按层进行分割转让，最小分割单元为套内建筑面积500平方米。经高新区管委会审批同意的销售对象，须为符合宁波市“3511”产业投资导向目录的注册企业法人。
这块地将在10月29日14:00开始拍卖，起拍楼面地价1500元/平方米，折合起拍总价约5.4亿元。
03 华为鲲鹏
在去年9月的世界数字经济大会上，宁波市政府与华为技术有限公司签署了战略合作框架协议。
根据协议，宁波将依托鲲鹏产业的计算能力和5G产业联接能力，共建“鲲鹏生态产业园”，设立“宁波鲲鹏创新中心”，支撑宁波5G+工业互联网快速发展。
今年1月9日，宁波鲲鹏生态产业园开园暨“鹏霄”服务器首发首用仪式在宁波举行。
华为技术有限公司副总裁史耀宏当时表示，宁波的企业将第一时间获得华为在工业互联网、5G通讯领域最新最优的解决方案和软硬件支持，这对于宁波来说绝对是一个重大利好。
同时，依托华为的鲲鹏系统、昇腾系列AI处理器，华为、东华软件、宁波政府将合力在产业园内引入、培育一系列相关产业。
清华同方数据中心区域总部、台式机制造商、国产系统巨头、集成电路载板龙头、中科院商业航天和空间大数据集成龙头企业、宁波5G+互联网研究院等一批企业，将落户产业园。
“鹏霄”服务器下线仪式现场。（孙佳丽/摄）
6月21日，东华软件与华为联合宣布，基于鲲鹏处理器的“鹏霄”服务器，在宁波高新区正式投产下线。
在当天举行的服务器下线仪式上，宁波市副市长陈炳荣给予充分肯定：“‘鹏霄’服务器首条生产线在宁波投产，将填补宁波核心计算设备制造的空白，标志着宁波鲲鹏生态产业打造又向前迈进了一大步。”
据悉，宁波鲲鹏生态产业园规划面积1平方公里，此次土地挂牌的为其高新区北区生产基地，建设鲲鹏生态产业园及东华长三角数字经济产业园，计划五年内投资100亿元，引进软件及相关企业200家，实现区域行业收入突破500亿元，税收30亿元。
记者曾梅
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