市资规局鄞州分局2月8日起就“姜山镇镇区控制性详细规划局部调整”方案，作批前公示——其中的主要内容，就是确定宁波被列入省第二批未来社区试点项目的姜山未来社区启动单元内的土地用途、规划指标等。
先通过一张图，来看此次拟调整规划的土地范围：
上图中的C、D、E、F四部分土地，都在去年10月中下旬公开招标的“姜山未来社区启动单元第三方服务采购项目”之中，总共涉及被拆迁户395户，沿街店铺261.5间（不含整体商业）。
A、B两个地块，则在姜山未来社区启动单元之外。
此次规划调整，主要内容包括：
1、从A地块内单独切出B地块，B地块的用地性质由原先的居住用地变为商住混合用地——其中商业面积占比不少于30%，大概是1万余平方米。建筑限高为80米。A地块仍然是居住用地，配置一所12班幼儿园。
2、C地块的用地性质，由原来的商住混合用地变成纯居住用地，容积率由2.5调高至3.4，建筑限高80米。值得关注的是，其中单独为传统建筑特色明显的边家民宅（见下面现场图片）辟出了一个子地块，老宅原地保留。
现场视频截图。实习记者 施文/拍摄
3、D地块用地性质由商住混合用地调整为居住用地，容积率由1.8调高至3.6，建筑限高80米。
4、E地块用地性质保持不变，仍然是居住用地，但容积率由2.4调高至3.0，建筑限高则是100米。
5、F地块由商业用地调整为商住混合用地，容积率调为4.0，商业占比不小于30%——接近1.5万平方米，建筑限高也是100米，并配置1所6班幼儿园。
另外，在C地块的姜山河北岸、D地块的姜山河南岸，均规划了文化设施用地，容积率均为1.5，总建筑面积约6000平方米。
此次拟作规划调整的土地总面积接近28.7万平方米，规划总建筑面积约73.2万平方米——除掉上述约6000平方米的文化设施、约2.5万平方米的商业设施，其余70万平方米左右都是住宅！
从规划容积率、建筑限高看，可以预想，姜山未来社区的启动单元内，未来住宅区会蛮高、蛮密，沿河则是低密度的文化休闲设施。
姜山未来社区项目的规划方案设计方浙江南方建筑设计有限公司，此前在其官微上透露的部分设计内容，符合这样的感觉：
沿姜山河的设计意向图。图源自南方设计官微。
按照发改部门公开的信息，姜山未来社区秉承“姜山如画”主题，形成创业如画、邻里如画、健康如画三大亮点，力争打造链接过去、现在与未来的新时代水乡未来社区，成为城市核心区边缘小镇向产业新城人居社区转化过程中的示范样板。
今天记者到现场走了一圈，看到其中的C、E两个地块，已经基本拆平，部分土地或者荒草萋萋、或者被辟作了临时停车场；D、F两个地块，则还有居民、商家。
而在姜山未来社区启动单元之外的A、B两个地块，从姜山雷孟德大楼上望出去，部分已经动工在建。
期待宁波这个未来社区试点项目，早日全面动建！宁波晚报记者 周科娜 实习记者 施文
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