国家统计局今天发布五月份全国70个大中城市房价涨幅数据。宁波新房、二手房销售价格涨幅数据如下：
新建商品住宅销售价格：环比上涨0.4%，排名并列第40位（四月份环比涨幅0.6%，排名并列第22位）；同比上涨5%，排名第34位（四月份环比涨幅5.9%，排名22位）。
二手住宅销售价格：环比上涨0.4%，排名第26位（四月份环比涨幅0.7%，排名并列第14位）；同比上涨9.7%，仅次于广州、深圳、徐州排名第4位（四月份环比涨幅10.4%，也是排第4位）。
就数据看，宁波房价在4月17日施行调控新政后，涨幅有较明显的回落。市场人士也反映，宁波房价快速上涨的势头——主要是二手房，近期已不再。
值得关注的是，上月宁波二手住房0.4%的环比涨幅，是自2020年3月份以来近15个月的最低值。
另从二手房价环比涨幅全国排名看，宁波在这15个月里面，有9个月是排进全国前十的！五月份排到全国第26位，可以称得上是大幅后撤。
据国家统计局数据绘制
从4月17日宁波房地产调控新政开始施行，到4月26日起试行二手住房挂牌参考价，再到5月10日试行热点学区二手住房交易参考价，又叠加5月下旬起各大银行进一步上调房贷利率，近两个月里，宁波二手房市场上的购房者身影，日渐稀少。
市房管中心数据显示，五月份市六区二手住房成交套数不到4200套，环比四月份大降约41%。全市各个区域当月二手住房的成交套数，环比全数下跌，降幅最高的地方更是下滑了58%！
二手房房东们也明显感受到了市场的走淡。一名去年10月将自家一套学区房挂牌到中介处的房东告诉记者：“刚挂出那阵子，几乎每个礼拜都有上门看房的人，我还想提一点价。这次新政出来后，我叫中介把总价降了10万，结果这两个月一个来问来看的都没有……”
多位房产中介人士反映，近期主动调低挂牌价的房东明显多了起来，但总体上调价幅度还不是很大，也因此依然很难促成成交。其中一位中介人士判断说：“房东们普遍还是有‘房价惯性’在，不会一下子就大降价。而好几百万的房子，总价下调个几万、十来万这样的，对于购房者而言，其实没什么太大感觉。现在的市场，应该还处于买卖双方僵持的阶段。”
二手房买卖双方僵持的结果，是房东最终摒不牢、进一步把价格降到买家愿意接受的程度？还是市场重新走热、买家“败退”？现在就断然作“神仙预测”，恐怕还有点早。
但房产中介们近期的生意，确乎是已经走淡许多。
记者走访市场时发现，有中介门店出现了业务员在办公室集体打游戏的场景……市面上，已陆续可以见到关门歇业的房产中介门店……
如果作悲观的判断，即相信二手房价会进一步下滑，那么迟早也会影响到新房市场的成交。
有市场分析人士指出，当下宁波新房市场上一些“抢都抢不到”、动辄上千人甚至几千人摇几百套房的热盘，相当程度上是因为新盘限价之下的“一二手倒挂”。而如果二手房价持续走低，“倒挂”的价差不断缩小，届时热盘是否还能“热”，可能就要打一个问号。
相比于不确定能不能买到热盘房源的忧虑，购房者对于宁波新房价格的确定性，要高很多。
从上月结束竞拍的市区第一批集中供应的宅地“限房价”水平看，相比地块周边已售、在售或待售新盘当时拿地时限的房价，多数没有特别大的变动。
有业内人士更是提醒特别注意，其中要求现房销售的下应宅地的“限房价”水平：“这相当于两年后的房价水平，现在就定调好了。”
位于下应邻悦雅苑西侧的宁波第一宗现房销售试点宅地，毛坯均价限31300元/平方米（按照出让要求，如项目全装修，装修标准超过3000元/平方米的就按3000元/平方米算），5月末成交。
而距其不到600米的地铁金达南路站口、尚未开盘的华润项目，去年10月中旬拿地，毛坯均价限28300元/平方米。
两个项目的位置比较
假设现房销售的这个楼盘两年后竣工、开卖，这意味着两年半多的时间，这里的房价涨幅是10.6%。
目前，宁波多数银行的首套房贷利率是5.45%、二套房贷利率是5.7%，接下来说不定可能会继续走高。简单化计算下，两年房价涨10.6%，相当于还覆盖不了按揭成本……
据宁波市房产交易信息服务网，邻悦雅苑近六个月暂无二手房成交价格数据，中介挂牌单价多在36000元/平方米上下。而贴隔壁的两年后卖的新盘现房，带装修，均价不超过34300元/平方米。
你会现在去买二手房，还是会等两年后去买新盘的现房？
更进一步的问题是，“一二手倒挂”，你相不相信会长期存在？
宁波晚报记者 曾梅
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