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成交量锐减 杭州名校学区房纷纷降价 家长在期待什么?
2021-09-02 08:21:39 稿源: 钱江晚报  

  “学军小套直降100万,目前一口价400万”,“河滨之城全款一口价630万元,业主急售”……近日,在杭州学区房经纪人的朋友圈里,充斥着诸多名校学区房降价的消息。

  过去几年,名校学区房是杭州二手房涨价的急先锋,一路领涨。但随着教育改革,如北京的学区划片、大比例教师轮岗等改革举措势在必行,杭州学区房价的预期也在发生改变,尤其是一些涨得太猛的学区房,价格开始摇摇欲坠。

  杭州名校学区房

  挂牌价和成交价都在降

  在杭州名校学区房中,学军小学求智巷校区学区房具有风向标意义。文首的这套学军小学学区房位于马塍路35号,面积43.61m2,房东急售,买家一次性付款的话只需400万元,单价91722元/m2。而贝壳找房App显示,同小区其他房源挂牌价都在11万元/m2左右,相较而言,这套房源降价幅度达20%。不过即使这套房源已是该小区最低挂牌价,目前仍未找到意向客户。

  同为学军小学学区房的文二新村,不少房源的挂牌价已经降至11万元/m2以下,最低一套挂牌单价跌至9.68万元/m2。而在上半年,文二新村签约均价一直在12万元/m2左右,挂牌价甚至有超过13万元/m2的,降价幅度十分明显。

  耀江文鼎苑(学军小学紫金港校区)是杭州出了名的“孟母盘”,近两年价格水涨船高,尤其是今年上半年,成交均价达到了11万元/m2。到了8月下旬,贝壳找房App显示,117套文鼎苑挂牌房源里,有17套已经降价至10万元/m2以下;我爱我家App的130套文鼎苑挂牌房源里,也有16套房源已经降至10万元/m2以下,其中更有3套房源的挂牌价跌破9万元/m2。

  河滨之城是杭州次新改善学区房代表,这两年房价呈现火箭式上升,今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/m2。但就在8月份,河滨之城有两套89m2的房源都降价急售,挂牌价都是630万元,折合单价约7万元/m2。据中介经纪人反馈,目前其中一套已经签约,另一套仍未成交。据悉,这套仍未成交的房源,两个月前的挂牌价为765万元,如今算起来已经直降了135万元。

  成交量直线下滑

  家长等待教育新政落地

  目前关于学区改革、教育公平的新闻不断,学区房的未来前景不明,是学区房价格出现松动的重要原因。上涨预期的逆转,再加上目前正处于学区房淡季,房贷利率处于高位,房贷放款周期长,种种因素叠加,使得近期学区房的成交量直线下滑。

  链家嘉绿苑店主要负责西湖区的学区房销售,资深经纪人张龙表示,上半年他个人月签约量3套,门店月签约量5套,但到了7月,张龙仅成交1单,也是门店当月唯一的一单。

  张龙说,有套嘉绿景苑东园的房子,为文新小学学区房,目前挂牌价为285万元,面积63.99m2,比此前同户型成交价低24万元,不过挂牌一个半月,一个意向客户都没有。

  文鼎苑这两个月的成交量也几乎触底。透明售房网显示文鼎苑7月仅签约了1套,相比上半年月签约量高达10套的水平,可以说是“速冻”。

  另一名中介经纪人告诉钱报记者,在他们门店,长寿桥小学学区房仙林苑小区光4月份一个月就成交了5套,但6到8月,三个月时间仅成交3套。

  成交量的锐减,说明买家对学区房涨价预期发生了改变。很多人都在等待类似北京的教育新政在杭州落地,一旦落地,那么房价被炒得过高的学区房将首当其冲。

  中介经纪人透露,过去家长对学区房的预期很坚挺,买套学区房,不仅孩子能读好学校,过两年还能卖掉大赚一笔。杭州甚至出现了学区房炒房团,吃下房源,抬高价格。但现在,担心被炒高的学区房价格要跌回去的房东越来越多,预计接下去会有更多、更大幅度的降价房源出现。

编辑: 陈捷纠错:171964650@qq.com

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成交量锐减 杭州名校学区房纷纷降价 家长在期待什么?

稿源: 钱江晚报 2021-09-02 08:21:39

  “学军小套直降100万,目前一口价400万”,“河滨之城全款一口价630万元,业主急售”……近日,在杭州学区房经纪人的朋友圈里,充斥着诸多名校学区房降价的消息。

  过去几年,名校学区房是杭州二手房涨价的急先锋,一路领涨。但随着教育改革,如北京的学区划片、大比例教师轮岗等改革举措势在必行,杭州学区房价的预期也在发生改变,尤其是一些涨得太猛的学区房,价格开始摇摇欲坠。

  杭州名校学区房

  挂牌价和成交价都在降

  在杭州名校学区房中,学军小学求智巷校区学区房具有风向标意义。文首的这套学军小学学区房位于马塍路35号,面积43.61m2,房东急售,买家一次性付款的话只需400万元,单价91722元/m2。而贝壳找房App显示,同小区其他房源挂牌价都在11万元/m2左右,相较而言,这套房源降价幅度达20%。不过即使这套房源已是该小区最低挂牌价,目前仍未找到意向客户。

  同为学军小学学区房的文二新村,不少房源的挂牌价已经降至11万元/m2以下,最低一套挂牌单价跌至9.68万元/m2。而在上半年,文二新村签约均价一直在12万元/m2左右,挂牌价甚至有超过13万元/m2的,降价幅度十分明显。

  耀江文鼎苑(学军小学紫金港校区)是杭州出了名的“孟母盘”,近两年价格水涨船高,尤其是今年上半年,成交均价达到了11万元/m2。到了8月下旬,贝壳找房App显示,117套文鼎苑挂牌房源里,有17套已经降价至10万元/m2以下;我爱我家App的130套文鼎苑挂牌房源里,也有16套房源已经降至10万元/m2以下,其中更有3套房源的挂牌价跌破9万元/m2。

  河滨之城是杭州次新改善学区房代表,这两年房价呈现火箭式上升,今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/m2。但就在8月份,河滨之城有两套89m2的房源都降价急售,挂牌价都是630万元,折合单价约7万元/m2。据中介经纪人反馈,目前其中一套已经签约,另一套仍未成交。据悉,这套仍未成交的房源,两个月前的挂牌价为765万元,如今算起来已经直降了135万元。

  成交量直线下滑

  家长等待教育新政落地

  目前关于学区改革、教育公平的新闻不断,学区房的未来前景不明,是学区房价格出现松动的重要原因。上涨预期的逆转,再加上目前正处于学区房淡季,房贷利率处于高位,房贷放款周期长,种种因素叠加,使得近期学区房的成交量直线下滑。

  链家嘉绿苑店主要负责西湖区的学区房销售,资深经纪人张龙表示,上半年他个人月签约量3套,门店月签约量5套,但到了7月,张龙仅成交1单,也是门店当月唯一的一单。

  张龙说,有套嘉绿景苑东园的房子,为文新小学学区房,目前挂牌价为285万元,面积63.99m2,比此前同户型成交价低24万元,不过挂牌一个半月,一个意向客户都没有。

  文鼎苑这两个月的成交量也几乎触底。透明售房网显示文鼎苑7月仅签约了1套,相比上半年月签约量高达10套的水平,可以说是“速冻”。

  另一名中介经纪人告诉钱报记者,在他们门店,长寿桥小学学区房仙林苑小区光4月份一个月就成交了5套,但6到8月,三个月时间仅成交3套。

  成交量的锐减,说明买家对学区房涨价预期发生了改变。很多人都在等待类似北京的教育新政在杭州落地,一旦落地,那么房价被炒得过高的学区房将首当其冲。

  中介经纪人透露,过去家长对学区房的预期很坚挺,买套学区房,不仅孩子能读好学校,过两年还能卖掉大赚一笔。杭州甚至出现了学区房炒房团,吃下房源,抬高价格。但现在,担心被炒高的学区房价格要跌回去的房东越来越多,预计接下去会有更多、更大幅度的降价房源出现。

纠错:171964650@qq.com 编辑: 陈捷