“学军小套直降100万，目前一口价400万”，“河滨之城全款一口价630万元，业主急售”……近日，在杭州学区房经纪人的朋友圈里，充斥着诸多名校学区房降价的消息。
过去几年，名校学区房是杭州二手房涨价的急先锋，一路领涨。但随着教育改革，如北京的学区划片、大比例教师轮岗等改革举措势在必行，杭州学区房价的预期也在发生改变，尤其是一些涨得太猛的学区房，价格开始摇摇欲坠。
杭州名校学区房
挂牌价和成交价都在降
在杭州名校学区房中，学军小学求智巷校区学区房具有风向标意义。文首的这套学军小学学区房位于马塍路35号，面积43.61m2，房东急售，买家一次性付款的话只需400万元，单价91722元/m2。而贝壳找房App显示，同小区其他房源挂牌价都在11万元/m2左右，相较而言，这套房源降价幅度达20%。不过即使这套房源已是该小区最低挂牌价，目前仍未找到意向客户。
同为学军小学学区房的文二新村，不少房源的挂牌价已经降至11万元/m2以下，最低一套挂牌单价跌至9.68万元/m2。而在上半年，文二新村签约均价一直在12万元/m2左右，挂牌价甚至有超过13万元/m2的，降价幅度十分明显。
耀江文鼎苑（学军小学紫金港校区）是杭州出了名的“孟母盘”，近两年价格水涨船高，尤其是今年上半年，成交均价达到了11万元/m2。到了8月下旬，贝壳找房App显示，117套文鼎苑挂牌房源里，有17套已经降价至10万元/m2以下；我爱我家App的130套文鼎苑挂牌房源里，也有16套房源已经降至10万元/m2以下，其中更有3套房源的挂牌价跌破9万元/m2。
河滨之城是杭州次新改善学区房代表，这两年房价呈现火箭式上升，今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/m2。但就在8月份，河滨之城有两套89m2的房源都降价急售，挂牌价都是630万元，折合单价约7万元/m2。据中介经纪人反馈，目前其中一套已经签约，另一套仍未成交。据悉，这套仍未成交的房源，两个月前的挂牌价为765万元，如今算起来已经直降了135万元。
成交量直线下滑
家长等待教育新政落地
目前关于学区改革、教育公平的新闻不断，学区房的未来前景不明，是学区房价格出现松动的重要原因。上涨预期的逆转，再加上目前正处于学区房淡季，房贷利率处于高位，房贷放款周期长，种种因素叠加，使得近期学区房的成交量直线下滑。
链家嘉绿苑店主要负责西湖区的学区房销售，资深经纪人张龙表示，上半年他个人月签约量3套，门店月签约量5套，但到了7月，张龙仅成交1单，也是门店当月唯一的一单。
张龙说，有套嘉绿景苑东园的房子，为文新小学学区房，目前挂牌价为285万元，面积63.99m2，比此前同户型成交价低24万元，不过挂牌一个半月，一个意向客户都没有。
文鼎苑这两个月的成交量也几乎触底。透明售房网显示文鼎苑7月仅签约了1套，相比上半年月签约量高达10套的水平，可以说是“速冻”。
另一名中介经纪人告诉钱报记者，在他们门店，长寿桥小学学区房仙林苑小区光4月份一个月就成交了5套，但6到8月，三个月时间仅成交3套。
成交量的锐减，说明买家对学区房涨价预期发生了改变。很多人都在等待类似北京的教育新政在杭州落地，一旦落地，那么房价被炒得过高的学区房将首当其冲。
中介经纪人透露，过去家长对学区房的预期很坚挺，买套学区房，不仅孩子能读好学校，过两年还能卖掉大赚一笔。杭州甚至出现了学区房炒房团，吃下房源，抬高价格。但现在，担心被炒高的学区房价格要跌回去的房东越来越多，预计接下去会有更多、更大幅度的降价房源出现。
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