中介支招：尽量写高点。 高新区法院供图
中国宁波网记者 董小芳 通讯员 郑金悦
贷款办不下来，中介公司出昏招，劝说购房者开具虚高收入证明，最后房子没买成，还赔了房东高额违约金。对存在瑕疵的居间服务，买方是否还需要承担中介费？今天，高新区法院通报了该起居间合同纠纷。
2019年，林女士与丈夫李某打算在宁波市区买房，经中介公司介绍，看重了鄞州某小区住宅的一套二手房。因这是他们的第二套房，购房前，林某夫妻向中介公司咨询了贷款利率等信息。中介公司查看了他们的工资收入流水等材料后，告知他们二套房的按揭贷款在支付四成首付款的情况下可以办理，并计算出他们的月还款额至少需2.5万元。
经夫妻商议，此次购房由李某为主借款人。按银行按揭贷款规定，林某夫妻月收入额应在月还款额的两倍或以上，即月收入至少达到五万元，但李某真实的月收入约2.5万元，远未达到银行标准。
2019年12月底，林某夫妻与房东签订房屋买卖合同、完成网签备案，约定总房款为610万元，首付款244万元，由林某一方支付中介费5万元，并在网签后10个工作日内办理过户及银行按揭手续。
为顺利办理按揭贷款，李某从单位开出了月入4万的虚高收入证明。几天后，他们前往农业银行，却被告知中介公司的信息有误，首付款需达到六成才能办理按揭。
2020年1月7日，三方因房贷利率差异再次协商价格，最终将房价减少为607.5万，居间服务费减少为4.5万元，同时，中介公司提出兴业银行可以办理，并建议李某的收入证明中“和上次一样，收入尽量写高点”。但这次，李某没能从单位开出虚高的收入证明。1月10日，林某夫妻来到兴业银行也因工资收入未达到银行标准，仍没能成功办理。
眼看合同约定的按揭办理期限即将届满，无奈，买卖双方一致决定解除房屋买卖合同，并由林某夫妻一方按约赔偿房东10万元违约金。
来回折腾了好几趟，房子没买成，还赔了高额违约金，中介费该怎么算？中介公司与林某夫妻为此产生纠纷，中介公司将林女士诉至高新区法院，要求其支付中介费5万元。
高新区法院经审理后认为，一方面，林某夫妻明知其按真实工资收入无法履行付款义务，仍与房东签订房屋买卖合同并完成网签备案，接受中介公司开具虚高收入证明的指导建议并努力达成，中介公司作为居间人促成了合同成立，林女士应支付居间服务费。但另一方面，中介公司的指导建议并不妥当，买卖双方在此基础上约定房款支付方式，最终导致买卖合同因限贷政策不能履行而解除，其居间行为违背职业操守、违反金融管理秩序，提供的居间服务存在瑕疵。最终，高新区法院酌情判定林女士向中介公司支付居间服务费18000元。
法院提醒
中介公司作为具有专门资质掌握专业信息的一方，应当知晓房屋限贷的相关政策，并向委托人如实报告。此外，购房者应事先了解银行对收入的要求，以免因银行不批贷影响买房计划。同时切勿抱有侥幸心理，开具虚假收入证明，如最后被银行识破，无法通过审查，购房者要求退房就属于违约行为；若因自身还款压力较大，最后无力支付月供，还将自担风险。
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