银亿破产重整尚在艰难行进，其旗下2家进出口公司持有的13套房产，昨天（10月15日）已在阿里拍卖平台上司法法拍。
这批房产包括位于镇海庄市的清泉花园的7套住宅、5套商铺，以及位于日湖东侧的日湖花园的1套商铺。
评估公司给出的这13套房产的市场评估总额为2400余万元。
其中，清泉花园的商铺，评估单价都在8500元/平方米上下；清泉花园的住宅，评估单价在22600余元/平方米—28400余元/平方米不等。日湖花园商铺，评估单价不到15600元/平方米。
清泉花园7套住宅的评估信息。据评估公司资产评估明细表（评估基准日：2021年6月30日）
最终的拍卖结果，可能出乎很多人的意料——7套住宅，全部流拍！而清泉花园的5套商铺，全部高溢价率成交！
先来看商铺拍卖情况。
日湖花园那套商铺，面积很大，证载建筑面积365.99平方米，评估总价569.83万元。最终流拍。
而清泉花园的5套商铺，均为带租约拍卖，评估及成交价格信息如下：
据阿里拍卖平台拍卖信息绘制
这5套商铺拍卖过程之激烈，从拍卖轮次上可见一斑！其中4套，都拍到了百轮以上。
从阿里拍卖平台披露信息可知，清泉花园这批商铺，目前主要租出去开了汽修店、诊所。
如果按照它们的评估价，年租金回报率约4.4%，还不错；但按照最终成交价来计算，则年租金回报率就仅有1.8%了。不知道拍下这批商铺的人，是如何计算投资回报的……
清泉花园其中一套法拍住宅的阳台景观。图据阿里拍卖平台
再说清泉花园的法拍住宅。
清泉花园建成于2006年底，至今房龄已近15年，小区不新了。
但即将开建的甬江实验室启动区，就在小区西面不远；其所在的镇海庄市区域，更是近些年宁波楼市中最炙手可热的板块之一。
就在清泉花园西面不远，有一个新盘，创维的崇文花园，去年底首批开盘，395套房源引来3628人报名；今年7月中旬，其二批次房源开售，200套房源更是吸引了5655人登记——创下迄今市六区新盘线上登记人数之最！
但崇文花园毛坯住宅备案均价，也不过24230元/平方米。
相比之下，清泉花园这批法拍住宅，价格的吸引力显然差了些。
不知道清泉花园这批住宅二拍时，会降价几何？届时，会不会被拍走？
而对于银亿来说，即便这批房产全部拍出，最终所得相比于其巨额债务，恐怕也是杯水车薪……
宁波晚报 记者 曾梅
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