我们刚刚告别的2021宁波楼市，既有开春时候“千人摇”、“一房难求”的“日光盘”，又有“416调控新政”后市场整体降温、走冷——可谓冰火交织。

　　在这样一个相对特殊的市场走势中，宁波市区的商品住宅成交量，依然创出了近四年来的新高。

　　那么，都是什么样人在买新房？年龄、性别、籍贯、有房还是无房等等，各是怎样的？

　　他们买的新房，面积大小、总价高低等，又呈什么样的特征？

　　记者通过大数据分析，试在以下8个维度上，为2021宁波楼市的购房者画像如下。

　　01 全年有多少人加入“买房大军”？

　　线上认购登记数据显示，2021年全年，市六区内共有212批次新房入市，商品住宅房源总套数61308套，报名总人数81730人——这显然还是一支蛮庞大的“买房大军”！

　　不过，这其中，在新盘开盘当天下定的购房者只有25429人，只占报名总人数的1/3还不到。

　　当然，全年买了新房的人，远不止这些。数据显示，市六区2021年总共网签了63259套商品住宅，即便考虑其中有买了两套甚至更多套（比如在限购圈外）的人，最终的购房总人数应该也是远远超过2.5万余人的。

　　而与宁波楼市全年先热后冷走势相呼应，各个月份的新盘报名人数，也是冰火两重天——“416调控新政”出台的当月，报名人数超过1.7万人；而除有春节因素影响的2月份之外，最冷的月份是传统的“银十”，只有1100余人。如图：

　　宁波楼市从上半年的火爆到下半年的清冷，下面这张表显示的数据对比，非常直观：

　　02 多少有房户？多少无房户？

　　在2021年市六区报名买新房的81730人中，有房户55881人，占比68.4%；无房户25849人，占比31.6%。

　　可见，“买房大军”里，有房户还是“主力军”。

　　这在另一个侧面也似乎表明，宁波的购房者多数不缺住房，而是以购置二套及以上住房的改善型需求为主。

　　大数据还显示，55881位有房户，总共买走了13616套房子，中签率24.4%；25849位无房户，则买走了11813套房子，中签率45.7%。

　　也就是说，将近一半的无房户，都能买到自己心仪的房子。考虑到还有很多无房户并非抢不到房子，而是对户型、位置等等不满意选择了弃购，可以得出结论——宁波推出的“无房户优先认购”政策，确实让无房户比有房户更容易买到想买的房子。

　　03 主力购房人群年纪多大？

　　线上报名登记认购2021年市六区商品住宅的购房者中，各年龄段比例分布如下：

　　可以看到，90后最多，80后次之——这两个年龄层的购房人群加起来，总占比超过了60%。

　　90后年纪最大的，已经“三十而立”；80后年纪最大的，已经“四十不惑”。这两类人群成为宁波主力购房人群，当在意料之中。70后、60后，已经是“前浪”了……

　　但多数90后二十几岁年纪就买房，同时结合上述有房户远远多过无房户的数据，这里面，恐怕也有相当一部分是得到了父母资助的。

　　有点让人意想不到的是，大数据显示，去年宁波市区购房人群中，生于1920年代、90多岁高龄的有4位，生于2010年代、十来岁的有3位——确切而言，年龄最大的购房者已97岁高龄，年龄最小的则年仅8岁。

　　04 男人和女人谁掌握买房话语权？

　　在市六区总共81608位新房报名者中，女性41429人，占比50.7%；男性40301人，占比49.3%。

　　比例相差不大，但绝对数上，女性比男性多1100多人。

　　总体而言，在买房这件家庭大事上，似乎还是女人说了算的多——或者说宁波女人比宁波男人更爱买房子？又或者说，在宁波家庭中，多由老婆掌握财政大权？男同胞们，站出来说说呗……

　　不止去年如此，前年数据显示也是如此。2020年（从新盘线上认购登记系统启用的8月份至当年12月）市六区新房报名者中，女性和男性比例分别是50.8%和49.2%。

　　另外，大数据还显示，男性购房者中最主力的人群是90后，而女性购房者中最主力的人群是80后。

　　也许，已届婚龄的90后多是男方买婚房，而80后要改善居住条件、买第二套房了则多由老婆说了算？

　　05 “外地”小伙伴有多爱在宁波置业？

　　购房群体中，非宁波籍贯的还真不少。

　　按照身份证号前4位统计（3302为宁波籍贯），其中宁波籍贯的报名人数52573人，非宁波籍贯的29157人、占比35.7%。

　　这个数据表明，虽然宁波的新房主要还是宁波本地人在买，但对“外地”小伙伴的吸引力也是不少——相信其中有一部分购房者已经入了宁波户籍、成为新宁波人了。

　　06 哪个楼盘最难买到？

　　经历过2021年上半年“抢房”的同学，应该对那时候宁波楼市的火爆记忆犹新。而个别“热盘”，在市场降温的下半年里，也还是“一房难求”。

　　数据显示，全年开盘100%“光盘”的热盘，总共有34批次，涉及25个楼盘。

　　其中，报名人数最多的盘，是位于海曙五江口区域的江汇城，总报名人数超过万人！

　　但最难买到的盘，还属位于镇海庄市的崇文花园，整体中签率低至4.4%！

　　具体分批次看，排名前十的最火爆楼盘榜单如下：

　　这些热盘中，有没有你参与过摇号的呢？

　　大数据显示，2021年里摇号最多的一位购房者，摇了16次！其最终在第16次成功摇中了——这位小伙伴如果看到我们的文章，不妨在评论区留言，跟大伙儿说说你的感受……

　　当然，热盘毕竟还是占少数。

　　在市场下行过程中，我们可以看到，越来越多的新盘因为蓄客不足、房源数远多于意向购房人数，而转为线下认筹；相应的，显示的线上报名人数就是0。

　　统计表明，去年市六区内0线上报名、开盘0去化的新盘，多达49个。

　　07 多大的房子最受欢迎？

　　数据显示，截至今天，2021年市六区开出的新盘总共网签了64233套住宅。

　　其中，面积在90-120平方米的房源网签了接近3.5万套，占比高达54%！其次是120-140平方米的房源，网签了1.35万套。

　　另外，140平方米以上的房源网签量，超过90平方米以下房源的网签量。

　　这在一定程度上表明，宁波新房市场上首改型乃至二次改善、三次改善的购房需求，会越来越成为主流。

　　08 总价多少的房子最好卖？

　　以最终网签合同上的总价为准，大数据显示，总价在300万元-500万元区间的新房超过2万套，占比最高；网签量居第二的，则是总价200万元以下的新房。

　　而新房总价一旦过了500万元这条线，买的人就急剧减少。

　　如果看各区网签新房的总价分布，可以比较明显地看出哪个区房价高、哪个区房价相对便宜。

　　在鄞州、海曙、江北，想买到300万元以下总价的新房，已经不太容易了。

　　而镇海、北仑的新房，绝大多数总价低于300万元。

　　在奉化，200万元以下总价的新房却是占据了绝对主力位置。

编辑： 蔡嘉妮

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