宁波市房产市场管理中心今天公布三月份全市住宅成交数据。
整体看，三月份住宅成交量相较有春节因素影响的二月份，不出意料地大幅增长！
但与调控新政出台前市场还很热的去年三月份相比，同比跌幅明显，成交还是处于低位。
从下面这张表格可以看得很清楚：
2022年3月份住宅成交数据表。据房管部门数据绘制。表中市五区为除奉化外的五区。下同
事实上，从宁波楼市转“牛”的2016年开始，算上疫情最开始爆发的2020年，今年三月份也是成交量最低的一个三月份——不管是商品住宅还是二手住宅：
注：因房管部门从2019年开始才将奉化的住宅成交量纳入统计，出于可比角度，只比较除奉化外的市五区历年三月份住宅成交套数。
当然，考虑到去年四月份之前的五年多时间里宁波楼市上投资性购房需求旺盛，在投资热潮褪去后，目前这样一个相对低位的成交量，也不见得特别不正常。
值得关注的是，近期国内其他城市接二连三地在放松房地产调控政策，包括取消限购、限售、限贷、限价等等，在各种楼市利好消息之下，业界对于宁波楼市的后市，普遍较为乐观。
二手房市场
被称作“楼市风向标”的二手房市场，年后至今的时间里应该让不少房东、购房者都感受到了明显的回暖。
最能反映二手房市场热度的市五区二手住宅成交量，三月份为2756套，环比翻了一番还不止，并且创下自去年八月份以来近8个月的成交新高。
从环比成交增幅看，每一个地方几乎都是暴增之势：
不过，和去年三月份相比，市五区二手住宅成交量同比跌幅高达62%，各个地方同比跌幅也都比较大：
房产中介人士表示，目前二手房市场仍处于一个信心恢复的过程中，“买方市场”的特点明显。
相对容易成交的，依然是相比之前降价较多、房东议价空间也较大的房源。有些房东因为近期楼市利好政策不断、看房人增多而提价，但一提价就比较难成交。
一手房市场
和二手房市场相似，一手房市场成交虽然在回升，但整体成交量也还是处于低位。
整个三月份，市六区共备案了4764套商品住宅，环比大增94%，但单奉化就占了2084套、占比接近44%——据了解，其中多数是作为安置房成交的。
据“宁波房产”公众版APP数据，三月份市六区共有10批次新盘完成线上认购登记，其中一半登记人数是0；即便是位于东部新城的一个新盘，本月初的线上认购登记人数，也是0……三月份里，市六区新盘中登记人数超过房源数的，仅有东钱湖的观棠晴雨府、北仑的云起府（南区）两个。
扣除奉化备案数据，与去年三月相比，市五区商品住宅成交量跌幅达56%。不过，这也已经创下自去年十一月份以来近5个月的新高。
值得关注的是，受此前供地节奏、疫情因素等的影响，本应是开发商趁“小阳春”而纷纷推盘的三月份，却成为了新领预售证房源数很低的一个月份。
房管部门数据显示，市六区三月份领证房源共2836套，而去年三月份这个数据则高达9335套，同比降幅接近70%！
目前看，接下来一段时间全新入市的楼盘数，也不会特别多；可能在较长一段时间里，购房者可以选择的主要还是在售老盘。
另外，已经挂牌、将于本月19日拍卖的今年市区第一批集中供应的商品住宅用地（含商住混合用地），依然都“限房价”，并且住宅所限毛坯均价水平相较各自周边在售楼盘的备案均价，基本仍在同一个水平线上。
据此，从购房者角度，商品住宅的房价稳定，是可以预期的——需要抉择的，也许只是买在售老盘、可以早日交付入住好？还是买今后全新入市的开发商利润空间相对较大的新盘、品质可能可以放心些好？
记者施文
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