短短5天时间，宁波首套房房贷利率一路走低。

　　记者从多家银行及房产中介处了解到，5月23日，宁波市场上大部分金融机构对于房贷利率进行了调整，有银行将首套房与二套房贷款利率分别调整至4.75%、5.05%。

　　宁波房贷利率再次开启4字头时代。

　　5天内下调50BP

　　有银行首套房房贷利率降至4.75%

　　5天前，宁波房贷利率还在5字头徘徊——5月20日LPR报价日之前，宁波市场上，主流首套房房贷利率为5.25%，二套房房贷利率为5.5%。

　　经过一个双休日，宁波已有个别银行将首套房与二套房贷款利率分别调整至4.75%、5.05%，其中首套房房贷利率加点下调了50BP。部分银行调整后的首套房与二套房利率分别为4.9%、5.2%。

　　“宁波房贷利率重回4字头是迟早的事情。经过几轮下调，一个多月前，周边不少城市已开启房贷利率4字头时代。”某国有银行人士说。

　　今年以来，经过5个多月一路下探，宁波房贷利率终于重回4字区间。但相比周边其他城市，宁波房贷利率下调的步伐还是迈得比较小。

　　记者注意到，除随LPR调整外，今年，宁波几次房贷利率加点下调，基本上都是下浮5BP的节奏。

　　而周边一些城市，下调幅度大的可能一次就调低了20BP。国内一些大中城市，5月15日的房贷新政后，更是把首套房房贷利率直接调整到当时的LPR水平，即4.6%。

　　5月23日，北京部分地区，房贷利率下调15个BP；天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地，已有银行将首套房房贷利率最低降至4.25%。

　　在此环境下，市场上关于宁波房贷利率下调的各方期盼随之涌起。

　　金融机构频繁调整房贷利率的背后，是金融监管部门近期连续出手引导房贷利率下行。

　　5月15日，央行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　5月20日，最新5年期以上LPR下调了15BP。

　　央行此前公布的数据显示，4月，居民部门住房贷款减少了605亿元，同比少增4022亿元。

　　与调整下限不同，本次对5年期以上LPR的调整，可以涵盖所有的新增按揭贷款，覆盖面更广，预计有助于促进新增房贷需求的边际改善。

　　华安证券指出，然而，房地产销售存在“买涨不买跌”的特征，相较于贷款成本而言，居民对房地产市场的预期对购房意愿的影响更大。不过，从央行当前释放的信号来看，楼市预期的改善可能只是时间问题。

　　光大证券指出——

　　今年以来，部分地区按揭贷款利率下调、下调首套房房贷利率下限20BP，以及本次5年期以上LPR报价下调15个基点，已经进一步印证了本轮按揭贷款利率“松动”的信号，明确了按揭利率进入下行周期，且后续仍有下行空间。

　　在因城施策框架下，前期，部分房贷利率偏高的热点城市，以及三四线城市，房贷利率均有望下行。今年三季度，房地产销售增速有望触底企稳。在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动的利率点差调整幅度将相对更大，且不排除后续5年期以上LPR报价仍存在下调的可能。

　　楼市成交低迷

　　4月宁波新房价格今年首度转跌

　　数据显示，4月，宁波商品住房、二手住房销售价格环比分别下跌0.3%、0.1%。这是今年以来宁波新房价格首度转跌。

据国家统计局数据绘制

　　4月，全国70个大中城市中，商品住房售价环比下跌的城市有47个，占比67%；二手住房价格环比下跌的城市更是多达50个，占比超过7成。

　　从统计数据看，宁波房价跌幅很微小。但二手房市场上，房东“急售”、要价一降再降的挂牌房源已比较普遍。

　　不过，相较去年4月，宁波商品住宅、二手住宅价格还都是上涨的，同比分别上涨2%、0.1%。只是同比涨幅已分别创下2015年11月、2015年10月以来的新低，其中二手房价同比涨幅持续缩小的势头更是明显。

据宁波楼市报道

编辑： 应波

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