资规部门日前批前公示了镇海蛟川街道临江片区一个区域的规划调整方案。

　　这个区域，面积约73.8公顷（约1107亩），含蛟川中心学校，具体范围：

　　东至金丰路-下赵河

　　南至中官路

　　西至绕城高速

　　北至雄镇路

规划调整范围示意

　　这个区域的东侧，是金丰阳光、银凤晓月西区等住宅小区，南面在建有安置房以及风景九园等小区，区域内现状基本以厂房为主。

　　按照公示方案，之所以对这个区域作规划调整，是“为进一步完善临江片区综合服务配套，推进城市品质再提升，支撑甬江科创区建设。”

　　此次规划调整前，这个区域除了现状蛟川中心学校、蛟川体育文化公园、中官菜市场及其西侧一宗居住用地，其他规划的基本上都是工业用地。图示如下：

原用地规划图

　　规划调整后，工业用地全部取消，多数转为居住用地——包括纯宅地和商住混合用地在内，共8宗，可建住宅建筑面积约108万平方米之巨！其中，小一点的可建住宅小区体量6万余平方米、大一点的可建住宅小区体量则超过16万平方米。

　　在规划居住小区和保留的蛟川中心学校之外，按照公示方案，未来这个区域内还将新建一所初中、邻里中心等配套设施，并拟将现在的蛟川体育文化公园迁建至蛟川中心学校西南侧的一个规划公园里。

　　看图示：

据调整后的用地规划图标绘

　　上图中：

　　地块1：新建邻里中心，涵盖社区管理、社区服务、文化活动、日间照料、社区卫生等功能。并结合邻里中心，设置街道级文化活动中心。具体设施包括社区服务中心1处、文化设施1处、居家养老服务中心1处、地下停车场1处。

　　地块2：将现状蛟川体育文化公园的体育健身场地迁建至这个地块内，并可结合实际需求建设体育场馆。

　　地块3：新建一所36班初中。

　　地块4：保留现状综合超市、菜场，规划净菜超市1处。

　　另外，在拟新建的初中北侧的居住用地中，规划配建一所18班幼儿园。

　　这个区域，只是临江片区的组成部分之一。

　　临江片区的规划，因为地铁2号线首通段的通车、镇海电厂的搬迁，早在2020年5月就已作公示，当时定位为“江湾智创小镇的重要组成部分，以居住配套为主的蛟川街道核心区。”

　　而按照前不久批后公布的《宁波甬江科创区规划》，临江片区所在的地方，规划确定为甬江科创区的4大核心功能板块之一，即围绕国际交流和青年创新的“青创港”。

甬江科创区空间结构图

编辑： 应波

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