据资规部门消息，此前作批前公示的海曙长乐未来社区规划，拟进一步作完善。

　　先看完善后的用地规划图：

　　此次拟作完善的内容主要有三个：

　　1、上图中的地块1和地块2，原来是一整宗商住混合用地，此次拟分为两块地，其中：

　　地块1：用作纯居住用地，用地面积1.76万平方米、规划容积率3.0、建筑限高80米，可建楼盘体量5.28万平方米；

　　地块2：仍为商住混合用地，用地面积3.63万平方米、规划容积率2.4，其中住宅占比75%即可建体量6.5万余平方米。

　　2、上图中位于四季翠园南面的地块3和地块4，原来也是一整宗居住用地，这次同样拟拆分成两块地，各自用地性质不变，还是纯居住用地。其中：

　　地块3：用地面积1.8万平方米、规划容积率2.3，可建住宅体量4万余平方米；

　　地块4：用地面积2.52万平方米、规划容积率3.15，可建住宅体量近8万平方米。

　　3、上图中的地块5，原来和北侧的望春小学扩建地块“无缝连接”，这次拟在地块北侧增加一条宽20米的城市支路。这样一来，地块5的用地面积缩减，按新的规划指标，其上可建住宅体量由此前的6.9万余平方米，降低至约5.8万平方米。

　　据我们“宁波楼市报道”获得的消息，上图中的地块1、地块2和地块6，目前已经具备出让条件，有可能在接下来的第四批集中供地时挂牌。

　　按此次规划调整，地块6用地面积3.68万平方米，规划容积率2.5，建筑限高80米，可建楼盘体量9.2万平方米。

　　不知届时会否有开发商对这几块地感兴趣？

　　长乐未来社区是海曙第一个列入省级试点的未来社区，类型为拆除重建类，总体定位为“玉虹倚江，长乐未央”，将打造姚江南岸的先行启动区、城市记忆的留存之地、文化交流的打卡场所、未来居住的示范园区。

　　规划对这个片区的功能定位为：充分利用地块良好的自然景观环境和人文特色，打造引领时代的新住区、健康生活示范区。

　　值得一提的是，在这次规划调整的用地规划图上，还透露了一个重要信息——规划轨道11号线经过新园路！

　　按照前不久公示的《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案附图，规划轨道11号线，即宁波至余姚的市域宁余线。

　　另外，按照规划，长乐未来社区以新园路为界分成两大片区，即新园路以西的新建片区和新园路以东的改造片区。

长乐未来社区商住地块鸟瞰效果图

编辑： 应波

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