与七中只一路之隔的东茂府（楼盘销售时叫“江东金茂府”），曾是很热门的“学区房”小区。

2021年年初楼市火热的时候，据贝壳找房平台显示的成交记录，东茂府一套约117平方米的二手房，在当时的成交总价就高达620万元，折合单价约5.3万元/平方米，而市场上挂牌价更高的东茂府房源，单价甚至超过了6万元/平方米。

在阿里资产司法拍卖平台上，2021年2月初也成交过一套东茂府的法拍房，约137平方米。当时报名参拍者多达25人，拍了整整110轮，最终以只比评估公司市场评估价低5000元的730万元总价成交，成交单价也超过5.3万元/平方米。

截图自阿里资产司法拍卖平台。

但2月2日拍出的东茂府的一套法拍房，却受到了冷遇……

这套法拍房证载建筑面积116.98平方米，所在楼幢总高27层，其位于次顶层即第26层，楼层不差；室内精装，且从阿里资产司法拍卖平台所附室内图片看，似乎未住过人。

图源自阿里资产司法拍卖平台。

评估公司给出这套法拍房的市场评估价是530万元，折合单价约45300元/平方米。相比目前同小区同户型二手房源动辄5万一平方米上下的挂牌单价，这个评估价已经不算高。

下面是宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的东茂府二手房源信息：

即便如此，这套法拍房在2022年11月下旬第一次拍卖时候，530万元起拍，流拍。

一个月后，起拍价降至480万元（折合单价约4.1万元/平方米），依然无人问津，流拍。

然后，这套法拍房进入变卖程序，以480万元的价格挂卖了两个来月，终于在昨日等来了一位买家——也是唯一一位，最终其出了一次价，即以480万元拿下。

截图自阿里资产司法拍卖平台。

据阿里资产司法拍卖平台搜索记录，东茂府之前有2套法拍房成交记录，除本文一开头说的于2021年2月初成交的那套，另一套约178.5平方米的大套型法拍房于去年1月末拍出。

当时，宁波楼市已经走冷大半年，但那套大套型法拍房还有9个人报名参拍，拍了140轮之多！不过成交单价不算太高，约47500元/平方米，比评估价约低13%。

每年春季，都是一年中“学区房”成交最旺盛的时候。东茂府成交的这套法拍房的遭遇，不知会否也在接下来的其他“学区房”上演？

编辑： 杜寅

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