中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。

由于作为LPR报价基础的中期借贷便利(MLF)利率本月并未调整，市场对2月LPR按兵不动早有预期。

存量房贷利率偏高

购房者倾向提前还款

LPR没有变化，但是近日“提前还房贷”的话题持续登上各类社交平台话题榜，现实生活中，购房者正在为挤入提前还贷大军煞费脑筋。

“虽然近年来贷款市场报价利率(LPR)多次下降，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前的平均房贷利率，尤其是去年以来，首套房贷利率下限调整之后，存量房贷利率与新增房贷利率的利差进一步扩大。”招联金融首席研究员董希淼认为，部分存量住房贷款利率偏高，是购房者提前还款的原因之一。

除此之外，他分析，受去年以来金融市场波动加剧的影响，一贯稳健的部分银行理财产品出现“破净”，普通居民投资收益下降明显，因此有些居民会倾向于将原来用于投资的部分资金拿来提前还款。

提前还贷虽好

但并非适用所有购房者

那么，提前还贷在法律层面是否可行，日前人民网也专访了国内专家，给出了解析。

中国人民大学法学院教授刘俊海表示，根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

“购房者有权提前偿还贷款，对于其提前履行债务给银行增加的运营成本等费用，由购房者负担。银行作为债权人，是否允许购房者提前还款以及是否收取一定的违约金或补偿金等，需要根据其与购房者签订的贷款合同来决定。”刘俊海说。

提前还贷固然能减少利息支出，但需要注意的是，提前还贷并非适合所有的购房者。

多位银行业内人士表示，购房者需结合自身实际情况制定还款策略，避免遭受损失。如果房贷利率相对较高，无其他投资理财项目，而且有闲置资金的购房者，可以考虑提前还款。

“要不要提前还房贷还需理性考虑。”董希淼表示，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为自己生活、养老等留足资金。宁波晚报记者周雁

编辑： 陈奉凤

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