节后这段时间，看房、买房的人又多了起来，宁波二手房市场成交量持续放大。

对于普通人来说，房产买卖所涉钱款动辄百万元甚至千万元，显然是件大事！房产交易过程中的风险，自然也是需要高度注意！

2月21日，宁波市房地产业协会（以下简称“市房协”）向全市各大房产中介机构发出了一份二手房交易风险告知书——这份风险告知书，也值得二手房买卖双方借鉴。

下面主要来说说告知书中提到的几个二手房交易的风险点。

第一，选择房产中介。

大部分人买卖二手房，都是通过房产中介的。选择正规、靠谱的房产中介公司和中介业务员，蛮重要。

市房协在告知书中，要求各大房产中介机构在宁波市房产市场监管服务平台上及时做好机构和从业人员备案及信息更新工作，“严禁未经备案的从业人员提供服务”。

一家房产中介以及中介业务员有没有备过案，大家可以在宁波市房产市场管理中心官网——“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）的二手房页面上查看。

需要注意的是，在二手房交易过程中，不要绕过中介公司私下托中介业务员办事，更不要让房款经中介业务员之手。

市房协在告知书里特别强调：

“经纪从业人员不得以个人名义承接二手房交易业务和收取费用。”

“房地产经纪机构和经纪人员不得代收定金或房款”。

第二，核验房源真实性。

按照规定，宁波市面上挂售的二手房源，都必须要有一个“房源核验码”。市房协在告知书也强调：“发布的房源必须附带对应的核验二维码”。

在“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）上输入这个核验码（查询渠道见下图），就可以查到这套房子的信息是不是和中介介绍的一致、有没有抵押和司法查封之类可能影响交易过户的问题。

如果中介给你介绍的房源所属小区、面积等等信息，与你通过核验码查出的信息不一致，就要警惕了！

第三，注意交易资金安全。

目前，保证二手房交易资金安全最好的方式，是到银行免费开设一个二手房交易资金监管账户，定金、首付款、按揭款、尾款等等房款相关资金都走这个监管账户。

市房协在告知书中，还特别提到了二手房买方通过贷款支付尾款的风险问题：“买方如需通过贷款支付尾款的，应通过银行办理按揭贷款并在网签合同中明确该支付方式，（中介机构应）提醒买卖双方其他任何贷款支付方式均存在风险。”

如果你是二手房东，买家跟你说尾款要在过户后办出抵押贷款来付给你，就要特别特别当心！宁波已经有房东因为信了这种付款方式，被骗走了好几百万元。

第四，网签后及时过户。

市房协在告知书中提醒，“买卖双方在交易合同网签备案后，应及时缴税并办理过户登记手续，避免因买方违约、房屋被查封或限制等原因而导致无法过户。”

按照宁波目前的二手房交易流程，一套二手房在合同网签备案后，如果房东有按揭未结清，得先还清贷款、办好抵押注销，然后才能过户。在这个过程中，买家可能违约、不想买了，房东则可能因为外头有债务、在结清贷款后房子被债权人通过法院司法查封。

目前，避免这一过程中交易风险的最好方式，是通过二手房“带押过户”，即在房东不用结清贷款的情况下完成过户。

记者 施文 

编辑： 陈奉凤

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