近一个多月，宁波楼市的各个角落似乎都在传扬着“回暖”之声……

　　是不是真的回暖了？如果是，又暖到什么程度了？

　　宁波市房产市场管理中心今天发布的二月份全市住宅成交数据，给出了答案。

　　01

　　市区二手住宅成交量创22个月新高

　　先看被认为最能反映楼市风向的二手房成交情况。

　　市房产市场管理中心数据显示，二月份，市六区二手住宅成交套数突破4000套大关，达4320套，较一月份大涨近95%，并创下22个月来的新高。

　　22个月的新高，意味着什么呢？

　　关心楼市的同学应该都还记得，宁波楼市由热转冷的拐点，是2021年4月16日出台的调控政策。4320套，就是“416”调控政策之后到现在，市区二手住房最高的一个单月成交量。看图：

据房管部门数据绘制。下同

　　分区域看，全市各地二月份二手住宅的成交环比升幅，低的超过60%、高的则超过130%。

　　其中，像鄞州、镇海等地二月份的二手住宅成交量，都创下“416”调控后的新高；江北区的成交量，更是已经比“416”调控政策出台之前还要高。

注：鄞州含东钱湖数据，北仑含保税区、大榭、梅山数据

　　春节假期结束至今，全市二手住宅单周成交套数，一路不回头地攀升，从节后第一周的884套增至上周的2227套。看图：

　　手头房子挂了大半年甚至一年多毛两年都乏人问津的二手房东，有不少应该在近段时间终于等来了买家。

　　房产中介的生意也肉眼可见地好起来了。

　　南天房产欢乐海岸店店长告诉记者，最近经常会有谈单到凌晨1、2点的情况。贝壳方面也说，近几个周末他们的签约点经常从早忙到晚，“签约经理都不够用”……

　　成交好转，二手房价涨了吗？趁势调高挂牌价的房东是有，不过，贝壳方面表示，从二月份情况看，整体上套均总价、单价较一月份还有略微下滑，房东涨价属于个别现象、并不普遍。

　　市场上挂售的二手房源，则是不降反增。

　　据我们“宁波楼市报道”监测的宁波市房产交易信息服务网上通过中介挂牌的市六区二手住宅数据，2月8日时挂牌量是9.6万余套，而今天截至发稿，这个数据是99604套。

　　如此形势下，中介人士普遍认为，宁波二手房市场很难“量价齐升”，没有价格优势的二手房源，即便市场回暖也不一定会被购房者看到、看上。

　　02

　　市区新房成交环比增129%

　　春节假期结束以来，市区商品住宅单周成交走势虽然没有像二手房那样一周比一周高，但各大售楼处里的暖意也不遑多让。

　　下面这张小港一待售新盘售楼处上周末开放时人山人海的照片，更是刷屏了很多人的朋友圈：

　　我们记者这两个周末去跑了几个盘，最头疼的是售楼处外常常找不到车位，有次车子停马路边、把钥匙交给保安，保安说，手里收的钥匙已经拿不过来了……

　　进到售楼处，想找个置业顾问给介绍介绍，发现全有客户在接待、没空理你……想看看样板房，里面挤满了人，连个落脚地都没有……

　　有海曙一楼盘销售人士告诉记者，他们二月份差不多卖出了之前大半年的量。

　　分销新盘的房产中介们吐槽说，这市场一好，售楼处销售对他们的态度也变差了……

　　宁波市房产市场管理中心数据显示，二月份，市六区商品住宅成交3113套，环比增幅高达129%，比二手住宅环比成交增幅更高。

　　房子好卖了，不少在售楼盘确乎在减少甚至取消了优惠。

　　不过，新房单月3000+的成交量，只是2022年7月以来的一个新高，还远没有达到“416”调控后半年单月五六千套的水平。

　　全市各地新房的环比成交增幅尽管都非常高，但放在各自近一年的单月成交数据中比较，创新高的只有海曙一个——海曙购房赠消费券的活动在其中起了很大的作用；

　　奉化二月份的新房成交量，只排到近一年来的第6位；高新区则创下近一年来的第二低量，只比有春节因素影响的一月份高……

　　看表：

　　当然，这里面，有网签滞后的因素，也有领取预售证的新增供应房源量波动的因素。

　　不管如何，目前的新房市场，暖是暖了，还远说不上热，与“416”调控前市六区新房单月七八千套的成交水平，差距还是不小。

　　考虑到前两年开发商拿地少、后续新盘供应不会特别多，业内人士判断，新房成交量要大涨到市场火热时候的水平，可能会有些难度；但在宽松的政策环境下，销售有望持续好转。

　　宁波楼市的暖意，会否持续？有没有可能由暖转热呢？

编辑： 郭静

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