继裁员风波后，万达再一次被推到“风口浪尖”。

　　5月24日，有消息称万达正在考虑出售江浙沪等富裕地区20家购物中心以避免流动性紧缩，且每家估值7亿元至8亿元之间。如果属实，此次万达将回笼160亿元左右的资金。

　　5月25日，万达集团官网就此发布声明：网传“160亿销售20个万达广场”为不实消息。

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　　就在前几天，有报道称，“为了降低人员成本，万达集团在今年6月前将开启大规模裁员，涉及比例达30%以上”。

　　对此，5月20日，万达集团也曾发布声明称：“网传万达大规模裁员消息不实。”

　　但据媒体报道，有内部人士透露：“的确在进行人员优化，涉及个别部门的压缩，但没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。”此前，网上传“万达大规模裁员，涉及比例达30%以上。”

　　与此同时，关于万达资金状况的质疑仍在发酵。有消息称，万达集团正在和境内银行谈判，延长万达地产一些项目的贷款到期时间，目前有意延期偿还今年到期的贷款本金，利息支付并不延期。

　　财联社报道称，有熟悉万达集团的人士认为，上述消息并非空穴来风，面对即将于今年到期的境内外债务，万达很有可能选择再次出售项目，以快速回笼现金。

　　企业预警通数据显示——

　　截至2023年一季度，大连万达商管短期借款68.04亿元，一年内到期的非流动负债730.37亿元，合计约800亿元，期末现金及现金等价物为283.37亿元，无法覆盖短期债务。

　　另外，令人关注的是，4月25日，港交所信息显示，珠海万达商管招股书状态更新为失效。据悉，这已是珠海万达商管提交的招股书第三次失效。不过，万达方面表示，目前上市申请材料失效并不影响公司的上市进程。

　　此前，证监会曾在问询称，珠海万达若不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。因此，珠海万达能否如期上市、避免触发大额股权回购，仍存在不确定性。

　　有熟悉万达的业内人士表示，万达商管本身盈利现金流并没有问题，主要是历史欠账，拖延到今天，还是房地产和多元化扩张惹的祸。

　　万达商管2022年业绩快报显示——

　　2022年，万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

　　2022年开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米。其中，租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

　　万达预计，2023年，约56座万达商业项目将开业。

图片来自万达官网

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　　5月25日，针对“出售江浙沪购物中心”的传闻，记者也向宁波万达方面求证，相关人员表示：目前经营一切正常。

　　目前，宁波有鄞州万达、江北万达、余姚万达、奉化万达、象山万达等5座万达广场。从经营情况来看，鄞州万达广场一直遥遥领先。

　　2022年，鄞州万达广场实现销售额32亿元，较2021年增长7.38%。在2022全国购物中心销售额排行榜50强中，鄞州万达位列第50位。

鄞州万达广场

　　2006年末，鄞州万达广场亮相鄞州中心区，这也是宁波首座万达广场。作为“初代”购物中心，鄞州万达广场对于宁波商业市场具有开创性的意义。

　　近20万平方米商业用地、20多亿元投入、多种业态集中进入，使得鄞州万达迅速成为宁波商业中的一匹“黑马”。在此后的10余年间，鄞州万达凭借一路高企的日均客流和销售额，逐渐成为鄞州的商业头牌，并稳居宁波商业第一梯队。

　　不过，随着近年来宁波新增商业全面开花，鄞州万达广场也不可避免面临客流分流、物业老化、品牌同质化等难题。有相关统计显示，连续多年位居宁波商业前三甲的鄞州万达，2020年销售额排名首次跌出“前三甲”。

　　与鄞州万达相比，宁波其他区（县、市）的4座万达广场表现相对平淡许多，但仍然给当地商业市场带来较大影响力。

　　宁波江北万达广场，是继鄞州万达之后的宁波第二座万达广场，也是万达第三代城市综合体，其落地加速形成了江北新的城市商业中心。

　　而余姚、奉化、象山等地万达广场更是填补了当地大型城市综合体的空白，全面带动了区域城市化发展和商业升级。

　　宁波辖区万达广场基本情况

制表：史娓超

　　“每座万达广场，都是一个城市中心！”这曾是万达广场进驻时的推广语，更寄托了不少市民的美好回忆。

　　但愿上述传闻，仅仅是传闻！

　　文字：史娓超

编辑： 陈捷

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