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昔日“千亿房企”首入宁波的楼盘摆上拍卖平台
2024-10-26 07:23:00 稿源: 中国宁波网  

久云府位置示意。

  中国宁波网记者 徐露清

  昔日“千亿房企”首入宁波的楼盘摆上拍卖平台。这家房企,叫龙光,著名“粤系”房企之一,起家于潮汕地区。

  2020年10月中旬,在当时宁波楼市烈火烹油般的气氛中,在竞价101轮后,龙光以总价近8.8亿元(折合楼面价约14766元/平方米)拿下了慈城新城一宗宅地,当时溢价率超过34%、差一点点就拍到了封顶价。

  这是龙光进入宁波市场后拿的第一块地。

  也是在2020年,龙光以1206.9亿元的销售额,跨入“千亿房企俱乐部”。在那一年的中国房地产百强榜上,龙光排名第22位。

  而那宗南邻宁波市妇儿医院北部院区、东邻江北新城外国语学校小学部的宅地,被取名“久云府”,由龙光引入一家“闽系”房企大唐联合开发。

  于日前摆上了阿里资产司法拍卖平台的,正是久云府的土地使用权及在建工程。

  尽管宁波楼市由热转冷是在2021年年中,尽管龙光拿地前,慈城新城内的新盘如富力御章府、新希望映辰府等,都是“千人摇”“开盘即光盘”,但久云府最终没有等到开盘的那一天

  阿里资产司法拍卖平台上的项目评估报告显示,久云府于2021年1月开工、2022年1月停建

  公开信息则显示,2022年8月,龙光“爆雷”;2023年6月,大唐“爆雷”。

  01

  记者昨天(10月25日)在久云府现场看到的景象,是这样的——

久云府现状。徐露清/摄

  工地上,是一幢幢未完工的楼幢和停工的塔吊,大量钢筋歪七扭八地裸露在雨中,工地入口紧闭。

  久云府的售楼处,大门敞开,外面已是杂草丛生,里面“一地鸡毛”,残破的广告牌上还能看见当年的标语。

  售楼处外一位环卫工人告诉记者:“烂尾了嘛,里面没有人,两年没有人了……

售楼处外杂草丛生。

售楼处内“一地鸡毛”。

  02

  久云府土地使用权及在建工程,定于11月18日10时开拍,评估总价6.9亿余元,起拍总价则为5.54亿多元——远低于四年前的拿地总价……

久云府土地使用权及在建工程法拍页面。据阿里资产司法拍卖平台

  该地块成交时,宁波还是限房价的,久云府的住宅毛坯销售均价限22200元/平方米。而经过三年多的深度调整,慈城新城内很多次新二手房的成交单价,目前只有12000元/平方米——13000元/平方米左右,比久云府土地当时近15000元/平方米的成交楼面价还低……

  在慈城新城这样的房价水平下,业内人士判断,这次公开拍卖的久云府土地所有权及在建工程,很可能无人接盘。

  久云府土地面积37177平方米、容积率1.6,即计容建筑面积6万平方米不到,按5.54多亿元的起拍总价计,折合楼面价大概就在万元左右了。要是其房子只能按现在的房价水平卖,接盘者的账显然是算不过来的。

  另据拍卖公告,竞买人竞得久云府拍卖土地和在建工程后,项目应在土地交付后12个月内开工、48个月内竣工,延建期为1年。

  03

  相比于这两年房企“爆雷潮”后,已售出一部分甚至大部分房源而烂尾的一些楼盘,久云府对于购房者,倒还是无害的。

  评估报告显示,久云府已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,但不存在预售情况。

  记者也向房管部门确认,久云府未曾领取过预售证,也即烂尾前没有卖过房子

  相比其他一些外来房企,龙光对宁波购房者造成的影响,算是很轻的。

  龙光拿了久云府的地后只隔了一天,就又在慈城新城拿了另一宗宅地,即现在的久誉慈郡。

  原本久誉慈郡的售楼处和久云府在同一处,现在已经搬到自己的底商内。销售人员告诉记者,久誉慈郡已在2023年10月交付,目前还剩未出售的现房20套左右。

  不过,据宁波市房产交易信息服务网信息,截至昨天(10月25日)17时,久誉慈郡实际未网签备案的住宅还有294套之多,其中有大量住宅为“已限制”状态——网站对“已限制”的解释为:该房屋已抵押、被司法机关限制交易,或存在其他限制交易情形。

  另外,龙光在庄市开发有久宁府、在贵驷宁波植物园北侧开发有久桦府,两个盘都是在2021年开的,目前也均有少量房源处于“已限制”状态。在这两个盘领证开售时,虽然宁波楼市已不复火热,但都还卖得不差,且都已在今年上半年交付。

编辑: 陈捷纠错:171964650@qq.com

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昔日“千亿房企”首入宁波的楼盘摆上拍卖平台

稿源: 中国宁波网 2024-10-26 07:23:00

久云府位置示意。

  中国宁波网记者 徐露清

  昔日“千亿房企”首入宁波的楼盘摆上拍卖平台。这家房企,叫龙光,著名“粤系”房企之一,起家于潮汕地区。

  2020年10月中旬,在当时宁波楼市烈火烹油般的气氛中,在竞价101轮后,龙光以总价近8.8亿元(折合楼面价约14766元/平方米)拿下了慈城新城一宗宅地,当时溢价率超过34%、差一点点就拍到了封顶价。

  这是龙光进入宁波市场后拿的第一块地。

  也是在2020年,龙光以1206.9亿元的销售额,跨入“千亿房企俱乐部”。在那一年的中国房地产百强榜上,龙光排名第22位。

  而那宗南邻宁波市妇儿医院北部院区、东邻江北新城外国语学校小学部的宅地,被取名“久云府”,由龙光引入一家“闽系”房企大唐联合开发。

  于日前摆上了阿里资产司法拍卖平台的,正是久云府的土地使用权及在建工程。

  尽管宁波楼市由热转冷是在2021年年中,尽管龙光拿地前,慈城新城内的新盘如富力御章府、新希望映辰府等,都是“千人摇”“开盘即光盘”,但久云府最终没有等到开盘的那一天

  阿里资产司法拍卖平台上的项目评估报告显示,久云府于2021年1月开工、2022年1月停建

  公开信息则显示,2022年8月,龙光“爆雷”;2023年6月,大唐“爆雷”。

  01

  记者昨天(10月25日)在久云府现场看到的景象,是这样的——

久云府现状。徐露清/摄

  工地上,是一幢幢未完工的楼幢和停工的塔吊,大量钢筋歪七扭八地裸露在雨中,工地入口紧闭。

  久云府的售楼处,大门敞开,外面已是杂草丛生,里面“一地鸡毛”,残破的广告牌上还能看见当年的标语。

  售楼处外一位环卫工人告诉记者:“烂尾了嘛,里面没有人,两年没有人了……

售楼处外杂草丛生。

售楼处内“一地鸡毛”。

  02

  久云府土地使用权及在建工程,定于11月18日10时开拍,评估总价6.9亿余元,起拍总价则为5.54亿多元——远低于四年前的拿地总价……

久云府土地使用权及在建工程法拍页面。据阿里资产司法拍卖平台

  该地块成交时,宁波还是限房价的,久云府的住宅毛坯销售均价限22200元/平方米。而经过三年多的深度调整,慈城新城内很多次新二手房的成交单价,目前只有12000元/平方米——13000元/平方米左右,比久云府土地当时近15000元/平方米的成交楼面价还低……

  在慈城新城这样的房价水平下,业内人士判断,这次公开拍卖的久云府土地所有权及在建工程,很可能无人接盘。

  久云府土地面积37177平方米、容积率1.6,即计容建筑面积6万平方米不到,按5.54多亿元的起拍总价计,折合楼面价大概就在万元左右了。要是其房子只能按现在的房价水平卖,接盘者的账显然是算不过来的。

  另据拍卖公告,竞买人竞得久云府拍卖土地和在建工程后,项目应在土地交付后12个月内开工、48个月内竣工,延建期为1年。

  03

  相比于这两年房企“爆雷潮”后,已售出一部分甚至大部分房源而烂尾的一些楼盘,久云府对于购房者,倒还是无害的。

  评估报告显示,久云府已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,但不存在预售情况。

  记者也向房管部门确认,久云府未曾领取过预售证,也即烂尾前没有卖过房子

  相比其他一些外来房企,龙光对宁波购房者造成的影响,算是很轻的。

  龙光拿了久云府的地后只隔了一天,就又在慈城新城拿了另一宗宅地,即现在的久誉慈郡。

  原本久誉慈郡的售楼处和久云府在同一处,现在已经搬到自己的底商内。销售人员告诉记者,久誉慈郡已在2023年10月交付,目前还剩未出售的现房20套左右。

  不过,据宁波市房产交易信息服务网信息,截至昨天(10月25日)17时,久誉慈郡实际未网签备案的住宅还有294套之多,其中有大量住宅为“已限制”状态——网站对“已限制”的解释为:该房屋已抵押、被司法机关限制交易,或存在其他限制交易情形。

  另外,龙光在庄市开发有久宁府、在贵驷宁波植物园北侧开发有久桦府,两个盘都是在2021年开的,目前也均有少量房源处于“已限制”状态。在这两个盘领证开售时,虽然宁波楼市已不复火热,但都还卖得不差,且都已在今年上半年交付。

编辑: 陈捷

纠错:171964650@qq.com