久云府位置示意。
中国宁波网记者 徐露清
昔日“千亿房企”首入宁波的楼盘摆上拍卖平台。这家房企，叫龙光，著名“粤系”房企之一，起家于潮汕地区。
2020年10月中旬，在当时宁波楼市烈火烹油般的气氛中，在竞价101轮后，龙光以总价近8.8亿元（折合楼面价约14766元/平方米）拿下了慈城新城一宗宅地，当时溢价率超过34%、差一点点就拍到了封顶价。
这是龙光进入宁波市场后拿的第一块地。
也是在2020年，龙光以1206.9亿元的销售额，跨入“千亿房企俱乐部”。在那一年的中国房地产百强榜上，龙光排名第22位。
而那宗南邻宁波市妇儿医院北部院区、东邻江北新城外国语学校小学部的宅地，被取名“久云府”，由龙光引入一家“闽系”房企大唐联合开发。
于日前摆上了阿里资产司法拍卖平台的，正是久云府的土地使用权及在建工程。
尽管宁波楼市由热转冷是在2021年年中，尽管龙光拿地前，慈城新城内的新盘如富力御章府、新希望映辰府等，都是“千人摇”“开盘即光盘”，但久云府最终没有等到开盘的那一天。
阿里资产司法拍卖平台上的项目评估报告显示，久云府于2021年1月开工、2022年1月停建。
公开信息则显示，2022年8月，龙光“爆雷”；2023年6月，大唐“爆雷”。
01
记者昨天（10月25日）在久云府现场看到的景象，是这样的——
久云府现状。徐露清/摄
工地上，是一幢幢未完工的楼幢和停工的塔吊，大量钢筋歪七扭八地裸露在雨中，工地入口紧闭。
久云府的售楼处，大门敞开，外面已是杂草丛生，里面“一地鸡毛”，残破的广告牌上还能看见当年的标语。
售楼处外一位环卫工人告诉记者：“烂尾了嘛，里面没有人，两年没有人了……”
售楼处外杂草丛生。
售楼处内“一地鸡毛”。
02
久云府土地使用权及在建工程，定于11月18日10时开拍，评估总价6.9亿余元，起拍总价则为5.54亿多元——远低于四年前的拿地总价……
久云府土地使用权及在建工程法拍页面。据阿里资产司法拍卖平台
该地块成交时，宁波还是限房价的，久云府的住宅毛坯销售均价限22200元/平方米。而经过三年多的深度调整，慈城新城内很多次新二手房的成交单价，目前只有12000元/平方米——13000元/平方米左右，比久云府土地当时近15000元/平方米的成交楼面价还低……
在慈城新城这样的房价水平下，业内人士判断，这次公开拍卖的久云府土地所有权及在建工程，很可能无人接盘。
久云府土地面积37177平方米、容积率1.6，即计容建筑面积6万平方米不到，按5.54多亿元的起拍总价计，折合楼面价大概就在万元左右了。要是其房子只能按现在的房价水平卖，接盘者的账显然是算不过来的。
另据拍卖公告，竞买人竞得久云府拍卖土地和在建工程后，项目应在土地交付后12个月内开工、48个月内竣工，延建期为1年。
03
相比于这两年房企“爆雷潮”后，已售出一部分甚至大部分房源而烂尾的一些楼盘，久云府对于购房者，倒还是无害的。
评估报告显示，久云府已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，但不存在预售情况。
记者也向房管部门确认，久云府未曾领取过预售证，也即烂尾前没有卖过房子。
相比其他一些外来房企，龙光对宁波购房者造成的影响，算是很轻的。
龙光拿了久云府的地后只隔了一天，就又在慈城新城拿了另一宗宅地，即现在的久誉慈郡。
原本久誉慈郡的售楼处和久云府在同一处，现在已经搬到自己的底商内。销售人员告诉记者，久誉慈郡已在2023年10月交付，目前还剩未出售的现房20套左右。
不过，据宁波市房产交易信息服务网信息，截至昨天（10月25日）17时，久誉慈郡实际未网签备案的住宅还有294套之多，其中有大量住宅为“已限制”状态——网站对“已限制”的解释为：该房屋已抵押、被司法机关限制交易，或存在其他限制交易情形。
另外，龙光在庄市开发有久宁府、在贵驷宁波植物园北侧开发有久桦府，两个盘都是在2021年开的，目前也均有少量房源处于“已限制”状态。在这两个盘领证开售时，虽然宁波楼市已不复火热，但都还卖得不差，且都已在今年上半年交付。
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