记者今日从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波已于1月1日起，正式施行元旦前财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的也可按新政执行。

即，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，征收率由原先的5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。

其中购房时间，以产权证和契税完税证明两者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则确定。

此外，12366向记者确认，附加税维持按增值税金额的12%减半征收不变，即为增值税金额的6%。

合计下来，增值税及附加的税率已由原先的5.3%，降至3.18%。

当前实操中，二手房交易产生的个人所得税、增值税及附加多由卖家承担。

以个人出售一套购入未满2年、计税总价300万元的二手住宅为例——

降税前，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×5.3%=15.9万元；

降税后，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×3.18%=9.54万元。

卖房人总计能省下6.36万元。

多位从事二手房业务的中介人员告诉记者，从新政发布至今近一周的二手房挂牌和交易情况来看，暂时未感觉到增值税率调降对卖家的交易或定价决策有明显影响，这主要还是和当前仍处于买方市场、卖家处境相对被动有关。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静

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