宁波市资规局3月3日发布了《关于进一步做好自然资源要素服务保障工作的通知》（以下简称“《通知》”）。

这份通知中，以下关于“鼓励空间复合利用”的表述，或让宁波未来的住宅楼盘，变得和现在非常非常不一样——

·持续推进住宅项目容积率计算规则、飘窗与设备平台设置等政策优化；

·综合确定场地与正负零设计标高，探索鼓励住宅底层架空空间复合利用的试点政策，满足配置要求的机动车停车可结合设置于底层架空空间并不计入容积率，助推建设土方减量化。

·鼓励对宗地间市政道路、公共绿地等公共用地地下空间进行综合开发利用，涉及建设宗地间地下连廊的，探索地下连廊总面积设置一定比例的地下自持经营性建筑，允许采用协议方式供应。

宁波优化调整住宅楼盘容积率计算规则的“计容新规”，已于2025年2月18日起施行，政策有效期五年。也就是去年2月18日后成交的商品住宅用地，都适用该新规，所开发楼盘的底层架空层、楼幢间的风雨连廊、垃圾房、变配电房等等可不计入容积率计算，有助于提升楼盘品质。

按此次《通知》，接下来新建商品住宅楼盘的“计容”规则还有可能优化，特别是以后楼盘房子的飘窗、设备平台等空间，有可能会比现在有更具吸引力的变化。

此次《通知》最值得关注的，是明确宁波将探索“鼓励住宅底层架空空间复合利用”、允许停车位设置在架空层并不计容的试点政策。

尽管该试点政策尚待官宣，但大概率，这就是鼓励建设“抬板社区”的政策。

2024年以来，天津、杭州、上海等城市已相继实施类似政策，并在新建楼盘中开始推行“抬板社区”——有的楼盘把自己的架空层称作涵盖停车、小区公共配套、商业、园林等多种功能的“超级底盘”。其对未来楼盘形态可能带来的变化，包括：

把地下车库“抬”到地面、住宅楼架空层可直接停车

一楼因此会变成现在的三楼、四楼甚至更高楼层而有更好的视野

小区各类配套设施如会所、游泳池等等被集纳进架空层而让小区有更高的品质

楼盘景观更立体，打造所谓的“立体园林”

楼盘与街区商业融合度更高而又不影响住宅的静谧

……

安澜上海示范区实拍视频。来源：“真叫卢俊”

至于“抬板社区”相比现在的小区，到底有什么不一样？有何利、又有何弊？

且待宁波试点政策出台、有开发商“尝鲜”推出后再看，就像我们现在看“四代宅”……

编辑： 陈晓怡

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