海曙第三宗“四代宅”地块，即昨天被宁波兆源房地产开发有限公司（建发&海曙产投&博洋）摘取的海曙区HS07-02-13b地块（相关新闻：建发在海曙再拿一宗“四代宅”地块）。

今天，海曙资规部门就对该地块项目方案作批前公示了。

从公示方案看，这个容积率1.6、计容总建面约5.65万平方米的“四代宅”新盘，共13幢住宅楼，全部为16层高。其中，小区中间有6幢为带“空中花园”的“四代宅”。

鸟瞰效果图如下：

另从公示方案图看，虽然该地块成交于宁波“抬板新规”（相关新闻：宁波出台住宅“抬板新规”：4.8米内停车架空层不计容积率）施行之后，但这个楼盘还是做的地下车库，未做成“抬板”社区。宁波首个“抬板社区”，可能要看绿城拿的陈婆渡地块或仇毕地块项目了。

建发对海曙段塘这个区域，可谓“一往情深”。

建发进入宁波后的首个楼盘、位于此次公示项目东侧的春著悦府，拿地于宁波楼市极火爆的2020年底，当时竞价108轮，成交总价近32亿元、成交楼面价25667元/平方米、溢价率17.2%。但在春著悦府首次领证的2021年8月底，宁波楼市已步入本轮深度调整期。春著悦府整盘备案均价36400元/平方米，卖得甚是艰难，在2024年年中交付时都还有蛮多房源没卖掉，至今也还有10套可售。

相比之下，建发在去年6月以楼面价12491元/平方米摘取的海曙第一宗“四代宅”地块上开发的瑞云府，整盘备案均价约26850元/平方米，卖得很好。据宁波市房产交易信息服务网数据，瑞云府于去年12月初首次领证，截至发稿，三个半月左右时间，其已领证的总共461套住宅房源，已售334套，去化率超过70%。

今天公示的这个项目，近地铁8号线南苑站、海曙天街，但北侧有南环高架影响。不知建发会在多少时间后开盘？届时会卖什么价格？又会卖成什么样？

编辑： 陈晓怡

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