阿里资产司法拍卖平台上今天（4月8日）一口气成交了12套位于江北慈城新城久誉慈郡的法拍住宅，

　　算上4月2日成交的13套，一周之内，该次新小区拢共已成交法拍住宅25套。

　　这25套住宅均为房产公司被执行资产，主要集中在久誉慈郡12号楼，个别在11号楼，证载建筑面积有122.61平方米、121.6平方米和107.22平方米三档，评估总价在133.7万元到159.03万元不等。

　　今年年前的2月3日，久誉慈郡这25套法拍房以起拍总价94-112万元、折合单价约8700-9100元/平方米一拍时，全部因无人出价流拍。

　　本次二拍，起拍总价降到了75.2-89.6万元，折合单价6900-7300元/平方米。

　　最终，25套房的成交单价有4套过万，其余集中在8100-9700元/平方米左右，大部分溢价率都有百分之二三十，最高的达到45%。

　　这其中，超过一半、合计14套的成交总价，比一拍的起拍总价还要高出少则五六千元、多则十六七万元！

　　比如该项目12号楼东首一套证载建筑面积122.61平方米的次顶楼住宅，评估机构给出的评估价大约159万元，年前一拍时起拍总价112万元却无人问津，4月8日二拍时却吸引了6人报名，竞价42轮、延时38次后，最终以总价129万多元、折合单价10560元/平方米成交，溢价率45%——也就时隔一个多月时间，比一拍按起拍价成交的话要多掏将近17.5万元。

　　这套住宅，也是本月久誉慈郡25套法拍成交住宅中，成交单价、溢价率最高的一套，但倒不是最“吃香”的一套——最“吃香”的，是它楼下一套107.22平方米的中间套，14个人报名，抢了70轮。

　　成交详情（按成交单价由高到低排序）

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久誉慈郡12号楼东首次顶楼法拍住宅内景。截图自阿里资产司法拍卖平台

　　不过，这25套法拍住宅的本次成交单价，已经比当年开发商龙光拿下久誉慈郡所在地块时的成交楼面价还要低了。

　　龙光在2022年“爆雷”。

　　但2020年10月中下旬宁波楼市还烈火烹油的时候，龙光曾三天内在慈城新城拿了两块地，一块是还没等开盘就烂尾至今、已经法拍六次还没等来“接盘侠”的久云府所在地块，另一块就是久誉慈郡所在地块。

　　久誉慈郡这块地当时竞价多达97轮，虽未拍至封顶价，但溢价率也有32.5%，成交楼面价定格在14700多元/平方米——比此次25套成交法拍住宅中最高的成交单价，还要高出4000多元/平方米。

　　而和宁波市房产交易信息服务网上久誉慈郡约24200元/平方米的整盘住宅备案均价相比，这批法拍房成交单价更是打了3-4折。

编辑： 陈捷

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