市资规部门今天（6月16日）起就海曙区古林镇城镇01单元01街区控制性详细规划局部调整进行批前公示。

　　本次调整主要涉及位于浙海大酒店南侧、浙江工商职业技术学院北侧的HS18-01-01c、HS18-01-01h和HS18-01-01d三个地块，具体范围东至跃进河，南至工商学院、冯家漕河，西至薛家南路，北至联丰中路，调整范围约10万平方米。

　　该区域西北面不远，即是海曙要举全区之力建设、被视作海曙未来发展新中心和新引擎的月塘东片区。

本次规划调整范围示意图。来自资规部门公示，下同

　　本次拟调整内容，主要包括——

　　现状集成名苑东侧、北面和浙海大酒店隔联丰中路对望的HS18-01-01c地块，用地面积2.51万平方米保持不变，用地性质由原先商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），规划最高容积率由原2.5调降为1.6，建筑高度由原80米调低为60米，同时明确建筑密度、绿地率为30%。

　　南面和东面紧邻浙江工商职业技术学院的HS18-01-01h地块，用地面积由原3.91万平方米缩小为3.19万平方米；原规划36班小学取消，用地性质由原中小学用地（A33）调整为二类居住用地（R2），调整后最高容积率也是1.6，建筑限高也是60米。

　　算下来，两宗宅地未来可建楼盘体量，总计约9.12万平方米。

　　跃进河和冯家漕河沿岸的HS18-01-01d地块，用地面积则由原0.86万平方米扩大为1.46万平方米，用地性质由原公园绿地（G1）调整为公园体育混合用地（G1+A4）。

　　这其中，HS18-01-01c地块，是今年一月“‘甬’聚四海 ‘城’就未来”2026年宁波城市土地推介招商活动上重点推介的市区10宗地块之一。据上月市资规局发布的宁波市区2026年度国有建设用地供应计划，这宗地块计划于今年三季度出让。

　　调整前用地规划图

　　调整后用地规划图

　　目前，该区域在售楼盘有位于浙江工商职业技术学院南侧的瑧之悦府，住宅备案均价约27009元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据），2024年4月首次领证，截至发稿，该盘总共985套住宅房源中已售858套、剩余可售127套，去化率约87%。

　　瑧之悦府所在地块，容积率2.4，2023年7月底由保利发展以起始价13200元/平方米竞得。

　　再往前的区域内拍地记录，是同样由保利发展以起始价竞得的位于薛家新家园西侧的现和颂望悦府所在地块，容积率2.2，2022年6月底出让，成交楼面价14000元/平方米。

　　和颂望悦府2022年11月首次领证，整盘住宅备案均价30800元/平方米，去年已交付。

编辑： 应波

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