近日，宁波的张女士出售房产时遇到愿意加价20万的买家，本来以为遇到了个爽快人，谁知背后有千层套路。

　　卖房遇“超爽快卖家”

　　浙江的张女士称，2024年底，自己准备出售一套宁波的房产，房子面积是180平，市价大概为300多万。

　　房子挂出后，有一位自称是小应的中介联系张女士称，有一个客户段某，愿意以高出市价大概20万左右购买这套房子，比较着急。

　　2024年12月12号，张女士和段先生签了房屋买卖合同。合同约定房屋总价315万，一次性付清全款。

　　张女士说，她签字的时候，上面并没有盖“宁波市房产交易业务电子专用章”，她也不清楚这是正式合同。

　　据张女士称，房屋过户前，她又和房产中介小应签署了一份线下的房屋买卖合同，约定双方的方式是50万元首付款，再加上按揭。

　　当时张女士心里就有点打鼓，一个是首付款的比例比我们日常认知的30%更低，还有就是银行按揭的整个流程，全程不需要张女士参与。

　　对此，小应解释，银行同意给段某放更多的按揭，按揭流程会由他和银行对接，张女士只需要提供自己的银行卡号。张女士没有什么卖房经验，就接受了小应的说法，在收到首付款50万后，办理了过户的手续。

　　过户第二天房子就被抵押

　　买家早就“净身出户”

　　按照约定，按揭款会在一个月内打至张女士账户。一个月过去了，张女士仍未收到钱款。

　　张女士去行政服务中心查询网签情况时发现，之前签署的一次性付清全款的才是真正的合同，而她第二次签的贷款合同其实是无效的，不是正式国家备案的。

　　段某在过完户的第二天，就找到一位楼女士抵押了房子，取得了抵押款180万。

　　据悉，抵押的180万，段某打给了小应50万，一部分用于还外债，还有一部分转给了他的前岳母，前岳母可能又转给了他的前妻。段某早就跟妻子离婚，并且“净身出户”，可能就是有预谋地骗取张女士的房子。

　　张女士称，中介小应也不叫这个名字，真名姓史，史某此前也卷入过另外的房屋买卖纠纷。

　　目前，段某和史某已被拘留，当地警方已经刑事立案。

　　记者也联系了这套房子的抵押权人楼女士，楼女士表示只是借了一笔钱给段某，对其他事情不知情。

　　张女士最后表示，希望各位卖房者引以为戒，也希望有相同经历的人联系司法机关，共同维护自身的权益。

　　网友评论

　　小金同學嘻嘻哈哈：卖房买房一定要走大中介，监管账户，安全一些。

　　天空是秋天83：没走中介公司吗？正常有个第三方账号监管的。

　　刘福建：第一份正式网签合同是全款的，第二份合同（草签合同）约定是按揭贷款（这个合同银行是不认的，也并没有去申请按揭贷款）。也就是说客户在只付了首付款50万的情况下就去过户了，卖家当然收不到剩下的按揭款，然后买家拿了房子去抵押了180万。这妥妥的是中介与买家联合起来诈骗的。

　　黔夜：核心就是高价诱惑房东。

　　ima：这个房东看上去也是挺精明的，还是被套路了。

　　什么时候回火星：被骗了两百多万啊！

　　（来源 新闻晨报、1818黄金眼）

编辑： 应波

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