这两天，有两宗颇受关注的法拍标的物在阿里资产司法拍卖平台上先后流拍，过程都有些令人唏嘘。

一宗是本月初挂出的位于老江东波特曼中心的五星级酒店宁波东港喜来登酒店的土地、房产及其包含的动产、相关附属设施设备【准确标的名称为“宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79、81、83号等处的不动产、包含的动产及相关附属设施（设备）”】。

酒店外景。截图自阿里资产司法拍卖平台，下文图片如无特殊备注，来源与此相同

按国有土地使用证和房产证情况，该酒店实际涉及20宗房产和土地。其中，酒店地下2层至地上10层及裙楼，合并为1宗房产，用地性质为国有出让商业用地；酒店11层至29层，每层为一宗房产，合计19宗，用地性质均为国有出让住宅用地，土地使用年限有所不同。

酒店土地使用权面积合计7300多平方米，房屋证载建筑面积合计近6.6万平方米，房地产评估总价6.42亿元多（包含3200多万元的附属设施、设备价值），加上270多万元的动产评估价后，整宗标的物评估价超6.45亿元，起拍价则定在近4.52亿元。

至于这家酒店位置有多好、现状如何以及它的“来时路”，这里就不赘述了。

酒店大堂。

当时报道发出后，有人曾说“宁波人有钱，不缺接盘的人”，也有人预测“一拍肯定流拍”……

结果，差不多一周前，疑似“接盘侠”出现了——有人交了高达5000万元的保证金报名参拍，之后页面围观次数也一路飙升至了6月30日的9900多人次。

然而就在围观人群觉得5000万元的保证金应该足够代表收入囊中的决心时，这位报名人从6月29日上午10点开拍到6月30日上午10点收官，始终没有出价。

末了，这场法拍还是以流拍告终。

下次，该标的物什么时候会再挂出、又会以怎样的价格挂出，届时能否真正迎来“接盘侠”？又或者还会不会再次挂出？。

拍卖结果页面。

另一宗流拍的标的物，则是江北孔浦位于宁波市临床病理诊断中心北侧、塞纳丽景小区南侧的那块国有出让城镇住宅用地。

地块位置示意图。据“天地图 宁波”标注

它最初在上世纪的1994年底，以“毛地”形式、地面地价485元/平方米出让，后几经转手。至本次被杭州市上城区人民法院司法拍卖时，其产权人为宁波新洲房地产有限公司。

该地块用地面积8107.6平方米（约12.2亩），剩余土地使用权年期约40年（至2066年6月3日终止），评估公司按容积率1.5评估，拟建计容建筑面积1.2万余平方米，给出的评估总价为9763多万元，折合楼面地价8028元/平方米。

地块现状。

在今年1月中旬首次以起拍总价6834万余元、折合楼面地价约5620元/平方米（同样按1.5容积率计，下同）开拍、因无人出价流拍后，当月底它马上又以调低后的起拍价5467万余元、折合楼面地价约4496元/平方米二次挂拍，然而依旧无人问津。

之后就是4月30日第三次挂拍，以和二拍时一样的起拍价开始了长达60天的变卖，结果正如开头所说，还是流拍。

整整3次拍卖，累计有超1.3万人次围观，但一个报名的都没有。

本次拍卖结果页面。

三次拍卖信息。

要知道，相比较，这块地周边在2019年至2024年间成交的万科·滨盛臻园、万科·滨盛荟、滨江·滨涛府、美的·君兰锦绣、在建宁波轨交·和堇府等项目所在地块，住宅成交楼面价都在10000多元/平方米到22000多元/平方米不等。

单从价格来说，这块地可是要低不少。不知之后它又将何去何从？

编辑： 杜寅

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