这几年，曾经红极一时的奉化松岙小狮子口超级大盘恒大御海天下（备案名：海上海广场）的法拍房，在阿里资产司法拍卖平台上并不鲜见，一区、二区、三区的都有，大多还要抢上几轮才能拍到。

　　但这一次，很不一样——

恒大御海天下效果图。

　　这次在阿里资产破产强清频道挂出来拍卖的，是一个评估价高达4.4亿多元的“综合包”，其中包括合计估价近2.6亿元的海上海广场四区、五区所在两个地块的土地使用权，估价1.7亿多元的“烂尾”工程，以及施工场地内估价不到700万元的未使用建材、抽水设备等其他资产。

　　据拍卖公告显示，这两个地块均为商住混合用地，其中——

　　四区所在的叫“奉化健康旅游小镇5-1号地块”（以下简称“5-1号地块”），仅涉及1本国有土地使用权证，用地面积133144平方米，使用权至2089年10月29日止。

　　其上两期项目，规划总建筑面积超41.8万平方米，其中地上建筑面积近30万平方米。

　　五区所在的叫“奉化健康旅游小镇7号地块”（以下简称“7号地块”），涉及3本国有土地使用权证，用地面积合计82146平方米，使用权同样均至2089年10月29日止。

　　其上项目总建筑面积约14.2万平方米。

拍卖地块位置示意图。

　　原本，这两个地块上项目在《国有建设用地使用权出让合同》中约定的最晚竣工时间均为2023年11月3日，但实际两个地块上的在建工程，都自2021年9月起全面停工，截至目前未恢复施工，各幢建筑物的主体结构均未完成……

本次拍卖地块上项目烂尾现状。截图自阿里资产司法拍卖平台

　　据宁波市房产交易信息服务网显示，5-1号地块上的海上海广场四区项目，于2020年9月底首次领取预售许可证，当年12月底和次年全面停工前的4月底又两次加推，总共已售住宅656套，整盘住宅备案均价12500多元/平方米（含装修）。

　　2024年时，海上海广场四区的业主，已通过当地政府异地换房的解法，置换新房至与海上海广场相距约19公里的华侨城·山语海悦小区和新中宇·海风四季院。

　　7号地块上的海上海广场五区项目，则未领证开盘销售。

海上海广场四区效果图。

　　本次挂拍的“综合包”之所以会被拍卖，据奉化区人民法院的民事裁定书显示，是因为其所有人宁波景顺置业有限公司无法清偿与宁波甬宇基础工程有限公司之间的到期债务，且强制执行不到、明显缺乏清偿能力，法院裁定受理对方提出的破产清算申请。

　　这家宁波景顺置业有限公司，裁定书显示登记设立于2019年10月21日，比“综合包”里两块地当年出让成交的时间还要晚10多天。

　　当年出面拿地的，是对该公司持股100%的恒大地产集团上海盛建置业有限公司，据“企查查”平台显示，它现在同样是“官司缠身”。

　　时间倒回到2019年10月9日，这两块地同天开拍，据地块规划要求——

　　5-1号地块整体规划最高容积率2.2，即项目计容总建筑面积约292916.8平方米，其中商服体量明确应不小于58584平方米，则住宅体量最多为234332.8平方米。

　　7号地块整体规划最高容积率约1.08，可建项目计容总建筑面积约88828.45平方米，其中商服部分体量约56653.3平方米、住宅体量约32175.15平方米。

　　最终，恒大地产集团上海盛建置业有限公司分别以5-1号地块1250元/平方米（其中商服部分540.7元/平方米、住宅部分1427.3元/平方米）、7号地块2600元/平方米（其中商服部分901.1元/平方米、住宅部分2779.8元/平方米）的起始楼面价、0溢价拿下。

　　合计算下来，光拿下这两块地，恒大就花了超5亿元。

　　而本次除两块地外还算上了在建工程、其他资产在内的“综合包”整体评估价，已不到当时两块地成交总价的八七折。

　　本次起拍价，则较评估价又打了个七折，不到3.1亿元，定于9月1日上午10:00开拍。

本次破产拍卖页面。截图自阿里资产司法拍卖平台

　　届时，这个被曾经的“风云大盘”遗落在时间里的“综合包”，能否迎来“接盘侠”、再谋新篇？

编辑： 杨丹

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