今天，在宁波楼市最受购房者青睐的板块之一——鄞州中河板块内，近地铁4号线嵩江东路站的“鄞州区ZCN-02-07-023地块”，经26轮竞价，成功拍出。

成交总价：约10.58亿元

成交楼面价：约17017元/平方米

溢价率：13.4%

竞得方：宁麓置地（宁波）有限公司

该地块出让起始总价为93276.4万元，折合起始楼面价约15006元/平方米。

地块位置示意图。

地块位于中河街道东部，南邻沧海商业广场和保租房项目嵩美寓，西南侧近地铁4号线嵩江东路站。

用地性质为二类居住用地，用地面积34533平方米，规划最高容积率1.8，即未来可建楼盘体量约6.2万平方米，27米<建筑高度≤60米。

这是一宗“高品质住区试点”地块。按高品质住区监管协议，其实施空中绿化平台计容建筑面积＞31079.7平方米且≤62159.4平方米，即至少一半房子要建为“四代宅”。

这也将是中河板块第一个“四代宅”项目。

同时，该地块适用宁波“计容新规”、地下空间利用新规、“抬板新规”，以及全装修新政。

地块现状图。

在已获省政府批准的鄞州区国土空间总体规划（2021-2035年）中，该地块所在区域属于要重点培育的3处创新街区之一的中河都市创新街区。

按鄞州资规部门本月早些时候公布的已获批实施的该片区控制性详细规划局部调整方案，该地块北侧和东面，规划的都是创新型产业用地。在其与东面创新型产业用地之间，还规划有一宗宅地。

本次出让宅地所在片区用地规划图。

各类配套完善的鄞州中河，这些年备受购房者青睐，即便在市场深度调整期也迭出逆市热销的“热盘”。

在市场低迷的2023年、2024年，位置相邻、被称作“中河三子”、现已交付的万科·璞拾闻澜里、万科·观澜映象府和中海·玖尚府，先后开盘，都卖得不错。

而邻着鄞州印象城商圈、于2025年3月开盘的江山万里·玖曜小区，更是没多久即告基本售罄。

璞拾闻澜里所在地块，2023年3月31日拍至封顶价，由万科摇号竞得，成交楼面价20688元/平方米，2023年8月下旬领证开盘，住宅备案均价约32800元/平方米。

观澜映象府所在地块，商住混合，2023年7月31日同样拍至封顶价、最终由万科摇号竞得，成交楼面价19614元/平方米，2023年11月底首次领取预售许可证，之后至2024年3月间3次加推，整盘住宅备案均价34200元/平方米。

玖尚府所在地块，由中海在2023年9月1日以楼面价22618元/平方米、溢价率10%竞得，整盘住宅备案均价约34500元/平方米，2024年1月中旬和3月中旬两次领取预售许可证。

玖曜小区所在地块，由江山万里和宁波轨交在2024年6月底以28600元/平方米的楼面价、0溢价拿下，2025年3月初领证，住宅备案均价高达53800元/平方米，目前整盘338套住宅尚剩不到30套可售。

玖曜之后，鄞州中河再无新盘入市、也无新宅地拍出。

另，位处嵩江路另一头、于上周五（8月28日）领取首批房源预售证的万科璞源隐秀府，其住宅部分成交楼面地价为16096元/平方米（去年底成交），首批领证住宅（含高层和三叠墅）备案均价约43470元/平方米。

今天拍出的这宗“四代宅”地块，接下来会以什么样的产品和房价入市？

商品住房销售制度、房贷政策等的重大变化，又会对这个项目产生什么样的影响？其会否采取现房销售方式？

拭目以待。

记者 鲍志良

编辑： 陈奉凤

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