宁波市房产市场管理中心今天（9月4日）发布八月份全市住宅成交数据。

八月份仍是宁波楼市传统销售淡季，整体来看，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）市场和二手住宅（以下简称“二手房”）市场的淡季特征都较七月有所加强，但“淡”而不“冷”。

首先来看一贯被视作“楼市风向标”的二手房市场。

八月份，宁波市区（含市六区和高新区，下同）二手房成交量自今年三月“小阳春”以来首次降至4000套以下，较七月环比减少约12.5%，但仍有3833套，较去年八月上涨约24%，为2021年以来近6年同期最高。

据房管部门数据绘制，下同

值得注意的是，据宁波市房产交易信息服务网显示，截至发稿时，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手房总量约7.75万套，较8月5日时的7.76万套左右，仅下降100多套。受淡季因素影响，八月库存去化速度相较今年前几个月有较明显放缓。

接下来楼市由淡季转入“金九银十”后，宁波二手房之前去库存的高亢节奏能否回归，可能对市场走向十分关键。

再来看新房市场。

八月，宁波市区共成交新房769套，环比下降约36.3%，同比增加约10.8%。

八月市区新房成交量的下降，主要是因为奉化新房成交量环比大降约80%。海曙、江北、镇海、鄞州、北仑5区八月的成交量一共643套，较七月的583套，环比增加约10.3%。

尤其是海曙和有青年公寓申购因素影响的北仑，八月新房成交量环比增幅高达51%和63%。

一些购房者公认产品力或地段比较过硬的改善和高端改善盘，在“淡季”依旧表现不俗。

比如7月下旬首次领取预售许可证、8月下旬二次加推的海曜小区，在七月住宅成交数据发布时，首开销售数据还未尽数体现，八月就已以107套新房的网签量一跃登上市区楼盘网签套数榜首，且断崖式领先其他楼盘；

居市区楼盘成交榜“榜三”的海曙段塘建发·璟和云府（高品质住区试点项目），则是在6月下旬首开、7月29日再次加推，截至发稿时才过去两个月多点时间，领出证的315套住宅已经几乎售罄，仅剩25套尚未网签（据宁波市房产交易信息服务网数据）；

还有璞源隐秀府，上周8月28日刚刚领取首批次房源预售许可证，包括110套高层“四代宅”和叠墅，目前销售情况应当也还未完全反映在八月数据中，但据开发商数据，首开去化约9成。

八月宁波市区新房新增供应，和七月一样，依旧只有400多套，其中近半数集中在鄞州的4个高端改善项目，包括明湖板块宁波城投&江山万里·明湖半岛小区（高品质住区试点项目）、前殷宁波轨交·和晏府、福明未来城得力·臻元府，以及钟公庙万科·璞源隐秀府（高品质住区试点项目）。

此外，海曙唯一“上新”的泽民板块江山万里&宁波轨交·海曜小区（高品质住区试点项目）、镇海唯一“上新”的庄市开投蓝城·璟兴传庐（高品质住区试点项目），总计79套房源，也是同款“高端系”。

对于宁波刚需购房人群来说，八月可挑的“新品”房源依旧相对有限。

大家应该已经都知道，璞源隐秀领证那天，也就是上周五，国家5个部门“一口气”发了8份超级重磅文件，从商品住房销售、个人住房贷款到房企融资政策，相当大程度重构了中国房地产过去几十年“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”运转逻辑，让这一天大概率会成为中国房地产发展史上一个划时代的日子。

这8份文件中的一揽子新政，接下来将在宁波如何落地？会如何影响开发商从拿地、开发到定价、销售的思路，又将如何影响购房者的市场预期和购房决策？

这无疑给接下来“金九银十”这个通常观察下半年楼市走向的第一个窗口期，又增加了一些“悬念”。

一起拭目以待。

编辑： 陈晓怡

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