据慈溪市资规部门今天（10月8日）公示信息，拟以14亿元总价收回收购2宗存量闲置土地。

　　这两宗土地均位于慈溪“新中心”新城河板块，南北紧邻，分别名“新城河28-E-1地块”、“新城河28-E-2地块”。它们南侧，是在售的慈溪凤起潮鸣邸。

　　地块具体位置如图：

　　两宗土地用地性质均为商品住宅用地，其中“新城河28-E-1地块”用地面积53370平方米，容积率2.2；“新城河28-E-2地块”用地面积68785平方米，容积率2.0。

　　它们成交于2023年11月上旬同一天，都是只经1轮竞价、0溢价成交。

　　其中，“新城河28-E-1地块”成交总价89603万元，折合楼面价约7631元/平方米；“新城河28-E-2地块”成交总价125098万元，折合楼面价约9093元/平方米。

　　即，两宗地块当时成交总价合计超21.4亿元。

　　当时分别拿地的慈溪市璟坚置业有限公司和慈溪市景齐置业有限公司，均为慈溪国资背景。

　　按当时的出让须知要求，这两宗地块均须自土地交付之日起一年内动工开发建设，并自土地交付之日起四年内竣工。

　　在2025年4月下旬时，慈溪市就曾公示拟用土地储备专项债收回收购7宗存量闲置土地，其中就有今天公示中的这两宗土地。

　　当时，“新城河28-E-1地块”和“新城河28-E-2地块”的拟收回收购价格，分别为7.9亿元和10.5亿元，本次公示中则分别降至6亿元和8亿元。

　　在宁波楼市进入本轮深度调整期前夕的2021年3月初，同处新城河板块、与本次拟收回收购的两宗土地仅一河之隔的新城河4#地块，曾以溢价率40.8%，拍出慈溪宅地的最高成交单价16614元/平方米，该纪录保持至今。

　　其上，即为荣安和绿城合作开发的汀澜鸣翠府，当年10月领取预售许可证，住宅备案均价27500多元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网截至2026年10月8日20时数据，本文中住宅备案均价、可售住宅套数等数据来源，皆与此相同），其中面积约290平方米的大平层最贵卖到3.4万元/平方米出头，整盘早已售罄。

　　紧邻本次拟收回收购的两宗土地的绿城·慈溪凤起潮鸣邸，其所在的“新城河32-A-1地块”，成交于2022年12月初，成交楼面价12911元/平方米。

　　慈溪凤起潮鸣邸于2025年12月至今年8月底间8次领取预售许可证，整盘住宅备案均价32000多元/平方米，已领证的总计580套住宅中，当前还有250套可售。

编辑： 陈捷

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