鄞州资规部门今天就老江东两处地方的控规局部调整方案作批前公示，其中涉及地块，包括百丈东路南侧、大润发西侧地块，以及宁穿路南原创意三厂地块。

　　分别来看。

　　老江东大润发西侧地块

百丈东路南、大润发西侧地块位置示意。据资规部门调整后用地规划图标注

　　百丈东路南侧、大润发西侧地块（上图中的ZCB06-08-001地块，调整前地块编号为JD12-02-15B），原为商业商务综合用地，早在2023年9月初即已出让，当时成交总价约2.86亿元。

　　按当时出让要求，这块地可建商业、办公、酒店等，最高建筑可至120米；需在交付后一年内开工、四年内竣工。但项目建成后，竞得人需自持其中的全部商业物业（含旅馆）10年。

　　拿地的宁波环弘置业，背后大股东为宁波金沃房地产开发有限公司。这家房企成立于1993年，也算得上宁波本土的一家老牌开发商，像环球银泰城东北侧的城南华府、东部新城核心区宁波中心兰园北侧的环合中心、市中院东侧的海晏一品中心等住宅、商业项目，都是其开发的。

　　2024年4月下旬，该地块项目规划方案公示。

　　但此后，一直未见动静……

　　昨天，鄞州区东柳街道方面在民生e点通问政平台上公开回复说，这块地“已收回”。

民生e点通截图

　　按今天公示信息，这块地的用地性质将调整为二类居住用地，用地面积2.15万平方米，规划容积率1.4-1.6，即今后可开发一体量3万平方米多点的低密楼盘，建筑限高60米。

　　这宗宅地地段好、周边配套完善，应该会有不少开发商感兴趣，不知届时出让会拍到什么价格？房价又会卖到多少？

　　目前，该宅地所在区域内在售的楼盘，只有福璟里一个。其所在地块由省交控于2024年3月底经67轮竞价后摘取，成交楼面价25948元/平方米、溢价率25.43%。福璟里住宅备案均价约42000元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），去年底至今已领证的84套住宅房源，截至发稿，已网签和已预定的共35套，去化率四成多点。

　　原创意三厂地块

原创意三厂地块位置示意。据资规部门调整后用地规划图标注

　　确切说，这块地，是由原创意三厂加上宁波建工原办公楼的土地组成的。目前，地块上原有建筑已在拆除中。

　　此前，地块用地性质为商住混合用地，用地面积1.92万平方米、容积率2.5，并明确住宅计容建面不超过80%。

　　此次调整后，用地性质变为纯宅地，用地面积不变，容积率下调至1.6-2.0。

　　这块地在福明未来城规划范围内，南侧是后塘河，过个马路就是世纪东方广场，地段、配套、环境，甚至比上面的大润发西侧地块更好，应该也会有不少开发商感兴趣。

　　目前，该地块所在区域在售楼盘同样一个，即臻元府，其所在地块由得力于去年2月末经63轮竞价后摘取，成交楼面价26316元/平方米、溢价率27.89%。臻元府住宅备案均价约44200元/平方米，于今年3月至今已领证的总共168住宅房源，截至发稿，已网签和已预定的102套，去化率超过60%，卖得比福璟里好。

　　且等这两块“黄金宝地”挂牌！

编辑： 陈捷

纠错：171964650@qq.com