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今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。
中房协宋春华：楼市调控需警惕“五高”
中国房地产协会会长宋春华表示，“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快，但目前的行业运行质量不高，大而不强，楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。
·第一高是高档房
·第二高是高价位
·第三高是高空置率
·第四高是高自有率
·第五高是高风险
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=====网友：要买套房咋就那么难？ ======
新华网友：抑制房价的七条措施：1、严厉打击炒房行为，使之无利可图；2、增大普通商品房用地供应规模，规定城市住宅用地审批中普通商品房所占比例不得低于90%；3、允许单位利用原公有住宅用地集资建房；4、对人均住房超过一定比例的房产征收高额物业税；5、严厉打击圈地囤地行为；6、严历打击开发商炒房行为；7、公开房地产市场供求信息，解决市场中购房者相对于开发商而言的信息不对称问题。
新华网友：1.现房实名售房. 2.税务严查开发商.多购房多交税,高税收. 3.提高房贷利率. 4.土地/房管局要开发商销售量达到90%以上再审批供应土地. 5.政府要严管重罚.
新华网友：主要原因就是地方政府不作为，各地仍在追求GDP，若GDP降了，还升什么官。中央了解和把握基层信息的渠道非常有限，导致制定出的政策相当畸形。
======开发商何以能够囤积居奇？ ======
开发商何以能够囤积居奇？
据北京市建委的统计显示，截至今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套，面积为1541.39万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289.14万平方米。两者相加待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60%。
北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出
一面是房屋供不应求，涨价热销；另一面是占待售商品房总面积六成左右的住宅尚未卖出，京城房屋销售真相到底是什么？
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=====商品房市场会不会"崩盘"? =====
居民收入近二成用于买房：谁在扭曲楼市消费？
在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。
·比例——1.42万亿元／8.32万亿元
·扭曲——三大需求支撑热潮
·泡沫——投资性需求急需重招抑制
一边火焰一边海水商品房市场会不会"崩盘"?
建设部门的研究表明，商品房的空置率如果在0到14%之间，为空置偏少，供不应求，价格飞涨；15%到30%之间，为空置适量，供求平衡，价格平稳；31%到40%之间，为空置偏多，供大于求，价格回落；41%到50%之间，为产生积压，供过于求，价格下跌。
编辑： 庄伊岚纠错：171964650@qq.com
