买大面积、高价格商品房的首付比例可能提高
二手房交易强征个人所得税政策“箭在弦上”
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购房者在家博会上挑选房型。(资料图片)
中国宁波网讯 房地产市场在经历了4月底的央行加息，以及5月初银行要提高购房首付比例至5成的传闻后，昨天，国家终于如多数人所料想的那样，亮出了新的楼市宏观调控信号：“国六条”。尽管“国六条”的内容并不具体且早已多次被国家所强调，但与楼市相关的不同人群还是从中读出了很多的含义。
学者：高档住房的开发和购买会被打压
事实上，“国六条”的内容均已被国家多次强调。此次重申，浙江大学房地产研究所所长赵杭生在电话采访中认为是国家发出的一个强烈信息：“楼市宏观调控并没有结束”。而它的重点很明显就是要调整楼市供应结构———即打压或限制高档住房的开发和购买，增加中低
价位、中小套型住房的供应以满足购房者的需求。
他预料，接下来国家可能会出台一系列更具体的调控政策，给地方政府定出调整楼市供应结构的量化指标。比如，具体规定中小套型、中低价位的住房开发量必须达到的比例；在土地供应环节，要求地方政府增大经济适用房用地出让的比例，并对该比例具体量化；在规划审批环节，对住宅楼盘的规划设计方案作出具体限制，比如设计大套型房源过多的楼盘其规划设计方案不予审批通过；在信贷、税收环节，要求银行减少对高档楼盘开发贷款的发放，加大对大套型、高价位住房的税收或提高此类房源的首付比例。
赵杭生还特别强调了“国六条”中“积极发展住房二级市场和租赁市场”的意义。他表示，这对二手房市场可能是个利好。前几年火爆的楼市催生了众多的投资客，他们持有的房源受去年宏观调控的影响，很多被“捂”在了手上。赵杭生认为接下来国家可能会出台政策，让这部分房源尽快地“吐”出来———或者降价出售或者出租，以满足购房者的需求。
国家对二手房市场最有可能采取的政策措施，赵杭生认为就是规定从某一时日起对二手房交易强制征收20%的个人所得税：“这一招会很快让投资客手上的房源流向市场，最终实现房子从被投资到被消费的转变。”这批房源成为容易被消化的供应量后，一方面可以起到平抑房价、抑制投资的效果；另一方面还可以鼓励资金从楼市流向目前正走好的股市当中，从而达到“一箭双雕”的目的。
业内人士：随着具体政策的出台会冷下来
宁波广厦住房股份有限公司总经理王翔表示，“国六条”的出台是“意料之中”的事，接下来就是相关配套政策如何出来的问题。他估计，央行还有可能再次加息，同时针对高档住房出台更严厉的措施。
至于对本市房地产市场的影响，王翔以“曲线前进”比喻之：首先，目前各大楼盘良好的销售势头会因“国六条”亮出的信号而冷一段时间；但如果新政策的内容对楼市触动不大，执行效果并没有如多数购房者所愿，还是像去年那样只是让楼市“降温”而不“降价”，购房者会在观望一段时间后照常入市，楼市很快就会回复到现在的状态———因为从宏观调控一年后宁波楼市所表现出的迅速回暖的事实看，宁波的刚性住房需求确实存在，而且目前整体的经济发展势头也让老百姓对未来充满信心。而届时，又一轮调控可能会来临。
购房者：早买晚买似乎都不对劲
“国六条”给某外贸公司职员小赵带来更多的是烦恼。已经来宁波工作了5年的他，目前自己有几万元积蓄，过完年后，他一直想借助双方父母的力量早点买套房好把终身大事办了。
但现在买，小赵说似乎时机不对，一方面地段合适、楼层好、位置好的房子还有套型偏大或者套型小而单价反而更高的房子，咬咬牙买了后按揭有点吃力；另一方面“国六条”的出台，也像去年宏观调控开始时那样给人一种“房价会跌”的期望。而要是等等再买，又怕这次调控和去年一样没什么太大的效果，房价不降反升，而且一旦银行真的把首付比例提高，那时说不定咬咬牙都买不起房了。
小赵昨天告诉记者，他已经下了决定：要是这些天能找到合适的房子，就下单；要是到具体政策出来时还没找到，而且政策又能给人比较明晰的方向———比如中小套型、中低价位的房子肯定会增多，或者房价有望下调，那就再等等，否则就咬咬牙先买套不理想，但也能凑合的房子算了。(记者程旭辉文/摄)
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