中国宁波网讯(记者崔鲸涛)从今天起，全国一律停止别墅类房地产开发项目的供地和办理相关用地手续，并对别墅类房地产开发项目进行全面清理。
昨天，国土资源部下发了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，低密度花园、TOWNHOUSE、联排别墅等这些打“擦边球”的类别墅项目将面临进一步控制。
据了解，国土资源部正会同建设部等部门共同为“别墅”下定义，防止开发商再以“类别墅”的名义打起政策“擦边球”。
“类别墅”面临严格限制
“类别墅”其实就是以TOWNHOUSE、联排、叠拼的形式出现的低密度住宅，是目前大户型的典型产品。2003年，国土资源部就要求停止供应别墅类用地，但很多开发商利用各种手段打“擦边球”，包括北京郊区在内的很多郊区，以普通住宅立项，大量开发低密度花园、TOWNHOUSE、联排别墅等“类别墅”，“类别墅”逐渐成为别墅的替代品，以高利润而受到开发商热衷。
昨天，国土资源部副部长王世元强调，将严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。王世元说，由于目前国内对别墅项目尚无明确界定，国土资源部正与建设部共同研究对策，从容积率和密度等方面对别墅项目进行界定。对于这类打“擦边球”的住宅，将制定相关政策，进行严格的限制。
土地闲置收费标准将确定
目前，全国闲置土地面积更是达到100多万亩。对于如何处理闲置土地问题，王世元说，要依法从高征收土地闲置费，至于具体的处罚数额，最快6月份会定下来，调查组将会区别对待各种闲置土地，处理当然也不会一样。
另外，王世元表示，国家将加大力度查处土地违法违规案件，重点查处违反规划、突破计划、违法批地用地的典型案件。对重大违法违规案件，要公开调查、公开结果，要追究责任到位，处罚到位。
国土资源部封杀令可能使现有别墅涨价
从2003年起，国土资源部就开始出台政策禁止别墅用地的供应。今年以来，国土资源部可以说是三令五申，不断表示“将出台别墅限建的政策”，昨天，国土资源部再次正式对别墅下发了“封杀令”。
国土资源部土地利用司副司长吴海洋称，将出台文件规范别墅定义，不排除将目前在北京、上海等城郊大量兴建的TOWN-HOUSE、低密度花园洋房纳入高档房，进行供地限制。对于别墅的界定，“独门独户独院，占地面积又相当大，容积率非常低”，今后可能要纳入别墅范围。
“别墅‘叫停’后，对先开发的别墅项目可能是一种利好。”中原地产分析师说：“已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。”
“虽然目前别墅供应略大于需求。”中国房地产研究会副会长顾云昌说：“但政策限制了土地资源的供应后，未来几年内，有可能会造成供不应求的局面。”
“封杀令的出台，受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。”伟业顾问的地产专家分析：“新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会上涨。”
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