中国宁波网讯 国务院九部委房产调控政策出台后，各商业银行的相关细则已逐见分晓。记者昨日从甬城多家银行采访获悉，“90平方米分水岭”和首付款最低三成成为各家银行新执行房贷细则中的显著特征。
“央行新政出台前一天，总行就发下了个人房贷首付款最低三成的通知，而‘国六条’又提出了‘90平方米分水岭’，目前，我们的新房贷政策以这两者为标准。”建行宁波分行个人金融部人士称。在此之前，建行的个人房贷首付款以三成居多，偶尔有可获两成首付的“自住房”客户，但其中绝大多数又会选择公积金贷款。据记者了解，公积金贷款首付比例仍是三成。新政出台后，建行明确，对6月1日前递交有关房贷资料但尚未填写申请表的房贷客户，要求按现行规定执行。建行人士表示，对商业用房，第二、第三套个人住房以及高档住宅，银行为风险自控，不排除四成甚至更高的首付款标准。
“我们现行的房贷业务基本上是按央行要求执行的，首付款大致调高一成，90平方米的分界线开始明确，总的来说，房贷市场是趋向于紧缩。”市农业银行个人金融部总经理陆建范说。但是他表示，此次房贷宏观调控对宁波的影响并不太大———此前，甬城各大银行对房贷的控制就比较严格，三成首付占绝大多数，对第二套以上的民用住宅、大面积住房、商业用房的放贷更是谨慎。“新的房贷政策执行已有20多天，从目前看来，新的规定并未对相关业务造成太大影响。”中行宁波分行个金部副总经理黄波涛亦持此观点。“一方面，一直以来，银行对住房贷款都有相应的风险监控；另一方面，在业务申办中，相当多的借款人主动要求提高首付比例到三成至四成，这样可以减少利息负担。”黄表示。
记者获悉，四大国有商业银行新执行的房贷政策都基本以央行的有关规定为标准。而央行新政出台以后，以往房贷政策相对更为灵活的股份制银行也纷纷定出严格的细则。“原先从我们这儿贷款的客户，不论面积，只要相应楼盘的销售好、地段好、品质好，都很有可能批到两成的首付，现在不行了，只要住房面积超过90平方米，三成首付款是‘底线’。”光大银行私人业务部负责人黄芳称。像光大银行一样，招商银行、交通银行以及深圳发展银行等，目前也已调整和明确了房贷方面的个别细则。
据记者了解，90平方米分水岭也是招行制定新房贷细则的根本标准。“住房面积达90平方米以上的‘自住房’客户，以前还有望争取三成以下的首付，现在，连个别客户都无法突破了。”该行个人金融部人士说。交行人士也表示，对商业用房以及两套以上的住房，银行将通过“个人征信系统”上的相关记录，实时判断。倘若家庭配偶欲买多套房，银行将把夫妻双方视为同一借款人。(记者崔凌琳)
楼市波澜不惊
商品房销售量再度走高二手房成交量小副下降
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胡龙召摄
5月，这个被视作新一轮楼市宏观调控开始的月份对楼市来说有点意味深长，但甬城楼市形势似乎并未因此而产生逆转。从昨天市房地产交易中心公布的新一期房价指数报告看，5月，市四区的商品房销售量反比4月增加了近700套之多，二手房成交量则减少了150余套。
据市房地产交易中心统计数据显示，上月市六区商品住宅房销售量为2689套，比4月增加771套。其中，老三区加上鄞州区共售出商品住房1972套，创出今年以来的最高销售量，与4月相比，增幅近55%。从老三区商品房销售的地段分布来看，商品住房交易重心区域移至各区5类地段，“阳光清晨花苑”等楼盘所在的江北5类、“青林湾”等楼盘所在的海曙5类和“BOBO城”等楼盘所在的江东5类，已连续2个月分列市三区各地段商品住房销售量前三位———该3个地段的成交量要占到市三区商品住房市场成交量的70%以上。同时，5月商品房销售量居前10位的楼盘中，鄞州更是独占5个。
上月市六区二手住宅房共成交2063套，比4月减少116套。其中，老三区及鄞州区二手房成交1668套，比4月减少152套，降幅为8%左右。尽管当月总成交量有所下降，不过在剔除了“五一”长假这个影响因素后，市房地产交易中心统计显示，上月二手房交易的日均受理量其实有明显增加：市六区二手房交易日均受理量为114.61件，比4月增加15.56件；5月30日之前，市三区二手房交易日均受理量为73.56件，而在5月的最后两天，受国家九部委房产新政的影响，老三区二手房交易日均受理量高达234.5件！
令购房者安心的是，在楼市成交旺盛的同时，商品房和二手房价格波动幅度均不算太大。数据显示，上月市六区商品住房每平方米平均售价为5559.3元，比4月增加352.31元，增幅不到7%；二手住房平均价格为4925.23元，比4月下降202.64元，降幅为4%左右。其中，老三区二手住宅房均价为5508.44元，比4月下降23.15元———今年1—5月份，市三区二手住房价格走势一直比较平缓，均价只在5500元至5550元之间小幅波动。(记者程旭辉)
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