杨红兵
长春一家楼盘推出的"无理由退房活动"主要针对新品房源及在售房源一次性付款购房的客户。从购买住宅之日起，直到正式入住前，所购房源随时可退，并将返还全部购房款并按一定比例支付购房者利息。(10月8日《新华每日电讯》)
因房价下降，购房者竟然可以"无理由退房"。乍一看，长春这家楼盘的优惠举措坚定了开发商对自己产品的信心，更驱除了欲购者徘徊观望的顾忌。这无疑是给久已低迷的楼市注入强心剂，面对下降的房价市场，不是"上书"祈愿政府的"托市""救市"，而通过"无理由退房活动"主动出击，自主营救，从这一层面上看倒无可厚非。
而"无理由退房"就其本质而言，则是商家一种缓冲手段，之所以这么说，是因为目前房地产市场销售量日趋萎缩，有刚刚结束的"十一"黄金周来佐证。如北京、深圳、上海等一线城市的房地产成交情况均十分惨淡，楼市的寒冬已经提前来临，而且房价下滑的预期已经深入人心，购房者观望气氛浓厚。这样现状势必波及二线、三线城市。在这样的背景下，消费者忍一忍还能挨过三年五载，而开发商却因信贷等问题三五个月也不能等了，急于将房源脱手，回笼资金。如此语境下生成"无理由退房"也仅是一种缓冲之举。
就消费者而言，"无理由退房"销售风险依旧，因为国家严格执行既有的楼市宏观调控的政策不变，房价还有不少"泡沫"可挤，供求观望情趣浓烈。由此可见，房价回调还会继续。商家退房之举不过是权宜之策，吸引眼球的销售策略。更何况"无理由退房"还追加了太多附件，比如长春开出条件：所购户型必须是150至190平方米的大户型，必须一次性付款，活动时间的限制，加之每平方米6500元的高价等等，这些内容不是特大户型，就是价格已至未来几个月的预计高价。由此观之，开发商促销并非无源之水，无本之木，不过是耍的一个噱头或者蛊惑消费者耳目的一种伎俩，并非真正有诚意的优惠行为。搭建制度平台，让买不起房者也能变强，也有直接影响政府部门决策
在利益博弈的时代，房地产商如何聒噪，别人管不着，但笔者认为改变当前房地产交易量下降的唯一办法就是，开发商大面积、大幅度降价出售手中商品房。这是市场自身规律发展的要求。对消费者而言，牢记：没有错卖只有错买买。掣肘的关键是权力和利益不均衡。有学者说，帮助弱势群体最有效的办法之一，就是鼓励他们组织起来，结成利益集团。找准均衡点，除了宏观调控之外，更重要的是民间要创建权益协会，让权利制衡权力，至少不能听任房地产商摆布。如果制衡不到位，昨天有了“买房送奶牛”，“无理由退房”，明天说不定又端出什么新花招数？
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