梁江涛
17日召开的国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议确定进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。(12月17日中国新闻网)
再次出台房产新政是政府一系列降息、降费、降税、金融宽松政策的一种延续，表明政府对扭转今年的经济形势的果断举措，楼市有望回暖，但对二套房松绑的新政到底能在多大程度上刺激普通百姓的购房欲望，还很渺茫。
“二套房”有个新词叫“改善型普通自住房”，谁来改善型普通住房的埋单群体，先得整明白普通百姓的购房心理。其一；确实没法住，手头攒了些钱，再拿点贷款借点债，买套新房改善一下生活条件；其二；本来房子能凑合，但手头比较宽裕，政策又有优惠，赶紧下手吧；其三；房子有升值空间，就像当年买永久自行车，骑上两年再转手还能赚上两条好烟，牛扣桩上也是老，余钱放着也是放。可时下的情况是，绝大部分民众想改善住房条件，在原有人均平方不足的基础上再买一套新房，但即便二套房税收新政出台，他们仍然持观望态度，一是手头余钱少，拿了贷款，利息再低也得还；本来医疗、教育、养老等生活开销上就有压力，再加上一个银行月供，岂不自戴枷锁？二是楼市迷茫，如水中望月，镜中看花，到底价格是
向低处溜，还是向高处走？网上一直有网友让房产商公布成本来，可就是没人理会。近日又有地方对低价卖房的房地产商进行处罚，更让人如坠五里雾中；三是买房者总是抱有“投资心理”，买了房子不仅是为住着舒服，还得在人前背后挺有面子，虽然“今天买房明天赚”已成昨日之梦，但置一套房子毕竟不是三瓜两枣，如果今天买了明天亏，伤自尊的心理阴影会一时难抹，街坊熟人见了更觉得丢面子。人有智商，情商，人们买不买房子，何时买房子，买什么样的房子，可以看出一个人的理性与智慧，这姑且称之谓“房商”。如果房子买失手了，岂不让别人笑话“房商”太低？说来说去，优惠新政只能刺激实在没法住、手头又宽绰的那一部分人群，包括急着结婚的年轻人。至于普通老百姓，房市水深，收入有限，且慢“改善”吧！
记得龙永图曾经说过，房价高“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，老百姓瞻前顾后不买房，同样也有一个观念问题，但归根结蒂是收入问题。“二套房”松绑仍是减法，楼市真正回暖还需决策者多做“加法”，让普通老百姓的口袋里有钱了，后顾之忧解决了，就不会有那么的顾虑，完全可以甩开膀子，敞开钱袋改善住房，腿伸直了睡觉！
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