据媒体报道，建行在北京已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京地区出第一家上浮首套房贷利率的银行。记者昨日采访得知，建行在宁波也将首套房贷款利率较基准利率上浮了５％。而且据知情人士表示，在黄金周前，一些在售楼盘已经接到建行方面关于上调利率的通知。
在宁波，目前已上调首套房贷利率的不止建行一家。招商银行、中信银行、兴业银行也有了较基准利率5％到10％不等的上浮。有的银行虽然没有全部上调，但一些网点已经开始对首套房贷利率进行小范围“提价”。
存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令贷款购房者紧张的消息又已传来。业内人士表示，还未上调的一些银行可能也会有样学样。
东南商报记者 周静
动态
楼盘销售人员已经接到通知
据透露，建行在节前就已接到总行的相关通知，要求首套房贷利率最少上浮到基准利率的１．０５倍。在科技园区的一个楼盘销售人员告诉记者，在９月底之前，已陆续接到几家银行的通知，要求对首套房贷利率进行上浮。“我们接到通知后赶紧跟已经有明确意向的客户联系，要求他们早点办理相关手续，或者另找还没上浮的银行申请贷款。”
“我们合作的十几家银行里，到昨天为止，有四五家明确通知要对首套房贷利率进行上浮。比如建行和招商银行要求上浮５％，中信银行上浮５％到１０％，兴业银行要求上浮１０％。上浮１０％，就是跟二套房贷利率一样的水平。还有几家银行表示没有额度，暂时不做首套房贷。”一家大型房产中介的负责人昨日晚上告诉记者，“还好还有没有上浮利率的银行可以选择，我们对于经手的客户，当然会建议他们选择利率相对便宜的银行。”
这位负责人表示，临近年末，银行对贷款资金的“惜售”一点不让人意外。“额度紧张。我记得去年，到１２月份，一些银行表示没钱可贷，贷款申请送上去，钱要到次年１月份才放下来。”随着年底的到来，不排除会有更多的银行上调首套房贷利率。
影响
利率上浮10％相当于加息3次
对于银行来说，５％的幅度属于微调，但是对于月供族来说，压力是明显的。以１００万元２０年期住房贷款为例，如果采取等额本息还款法，基准利率７．０５％，月供为７７８３．０３元，如果利率较基准上浮５％，月供变成７９９６．４２元，增加了２１３．３９元。不考虑提前还贷、后期利率变化等其它因素，２０年间将多支付利息５１２１３．３２元。如果较基准利率上浮１０％，那么贷款的成本还会增加，同样以等额本息还款的１００万元２０年期住房贷款为例，月供将增加到８２１２．５７元，２０年的利息支出将增加１０３０８９．６３元。
在房价快速上行阶段，贷款成本很容易被膨胀的房价消化，但目前房价处于下行阶段，贷款成本的增加却是影响购房者置业决定的重要因素。２１世纪不动产宁波区域负责人表示，首套房贷，从最初的７折利率到基准再到上浮，增幅已经很快了。而且这种形势下，准购房人必须把贷款成本的增加列入置业需考虑的重要条件。
“上调利率比加息影响更大。我粗算算，利率上浮１０％相当于加息３次。”南天房产总经理助理薛敏强说，目前在购房者中，首次置业要占到６成到７成的比例，而这部分客户，有７成以上需要借助贷款才能买房子。现在的房价高，贷款金额也大，这样上调利率增加的月供也是很可观的。这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。
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