分析

　　银行为何不断收紧房贷业务

　　一直以来，房贷都是银行的“放心肉”，是优质资产，但不知不觉间，为何风向已经逐渐变了呢？据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。特别是前几年积累下来的７折优惠利率客户，银行每年还要为此贴钱。目前５年以上贷款利率为７．０５％，打７折后为４．９３５％，而５年期存款利率为５．５％，已与７折贷款利率倒挂。也就是说，银行每放出１万元的优惠房贷，可能得每年倒贴５６．５元。

　　但是从目前的基准利率来看，并不存在存贷利率倒挂的现象，为什么银行还要上调首套房贷利率呢？楼市累积的风险让银行意识到了房贷业务的风险。业内人士指出，当前楼市交易氛围的趋淡，成交量与成交价格双双下滑，使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试。所以银行的利率肯定还要提高。

　　而且同银行的其它贷款业务相比，基准利率的１．１倍，并不算高。企业贷款较基准利率上浮３０％是很正常的水平，有些银行对企业贷款甚至上浮７０％。同样作为个人贷款业务，房产抵押贷款的上浮幅度在１５％到２０％。即便是同样房贷，二套房贷的利率是最少上浮１０％。在有限的并且显得很紧张的额度内，争取更大的收益这种做法是不难理解的。宁波有一家银行，以没额度为由，暂停发放首套房贷款，但利率至少较基准上浮１０％的二套房贷款，却是有额度的。

　　业内认为，在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下，商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下，也会造成供小于求，推高银行利率水平。

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