本报记者 徐琼辉
本月16日，是宁波南部商务区开园一周年的日子。
调整产业结构、转变经济增长方式、发展总部经济、荟萃精英、集聚财富和人气……宁波南部商务区已成为新型城市发展“引擎”，被誉为浙江最大的“商务特区”。
一年来，宁波南部商务区一期已交付使用大楼21幢，入驻企业500多家，其中服务业企业占到企业总数的九成。入驻率最高的杉杉大厦，已经超过了97%。配套的水街项目已有17家商家签订了入驻协议，目前有7家正式营业。现在，已有1万余名白领在商务区上班。
企业、人才、资源的汇聚，滚动起庞大的资金流、物流，新的企业发展模式、新兴的经济产业在快速酝酿，入驻企业的总部经济集聚效应也在逐步显现。华美的总部盛宴
无论你站在宁波南部商务区哪一个方位，都会感到巨大的气场扑面而来。
约1平方公里的土地、150亿元的总投入、共四期300多万平方米的建筑体量。这一延伸宁波梦想的CBD集群位于鄞州新城核心区南端，其以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向，正逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地。
这是一场华美的总部盛宴。这里经济与文化交相辉映，活力与优雅并存，繁荣与内涵共荣，川流不息的南北轴线勾画出时代的辉煌。
已建成的38幢楼宇错落有致地划出新型城市的天际线，纽约的奔放、巴黎的浪漫、伦敦的典雅、东京的风情、香港的时尚，各种都市风格在此汇聚。
主楼高228米、总建筑面积11.3万平方米的宁波商会·国贸中心，犹如一朵盛世莲花绽放于商务区的内核。它具备5A甲级商务办公、总裁级行政商务楼、国际会议中心、金融中心、顶级餐饮五大功能。宁波市工商业联合会及30多家市内知名企业入驻此地。
奥克斯中央大厦是一幢极具标志性的X型商务地标建筑。主体26层，引入豪华气派的通透中庭创新空间，大厦内有智能会议室、高端商务中心、多功能观景餐厅等设施。
展现宁波外贸地位的中基·第一国际大厦，将五星级酒店管理模式搬进了写字楼；博纳国际大厦，配套智能化布线系统，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足新时代办公对通信和计算机网络的发展需求；华茂·总部壹号的屋顶花园，有“第五立面”之称，拥有较为完整的立体生态系统……
正在建设的二期，按照鄞州区外企业、总部企业、实力企业三优先原则，择优引进了16家开发企业，目标直指总部型和智慧型。三期A地块的12家开发企业也已敲定，目标更是提高到了专业大楼。“鄞州精神”的增量释放
“从2006年的破土动工到一期的成功开园，从千辛万苦的建设到国际金融危机的洗礼，宁波南部商务区历经风雨见彩虹，成为‘敢为、求实、争先’鄞州精神的新写照。”市委常委、区委书记寿永年这样评价。
宁波南部商务区绝非一般意义上的房地产开发：几乎所有楼宇都是由传统工贸企业自行出资建设。按照规定，写字楼建成后，企业自用面积不少于50%。同时引入合作伙伴，保证楼宇的入驻率。
宁波大多数工业企业的生产车间离城市较远，商业、金融、贸易、信息等配套服务业欠缺，制约着企业进一步发展。同时，社交平台跟不上，以及生活便利程度低也使企业难以留住和引进科研、设计等高层次人才。因此，企业总部在南部商务区的集聚是发展所需，大势所趋。
另外，宁波港为宁波带来了外向型经济的繁荣，而日益强大的港口需要物流、外贸、金融、保险、法律、会展等行业支撑，宁波面临着城市功能由生产型为主向服务业为主的战略大转变。打造南部商务区，是宁波优化产业结构和转变经济增长方式的迫切要求。
南部商务区的高起点规划，高标准建设，让人们感受到一个全新的鄞州经济发展模式正“破茧而出”：首创国内“统一规划、单体自建、公基统建”的开发建设模式，已被业界一致认为是南部商务区的最大特点；为了建设完善齐全的基础配套设施，鄞州更是甩出了14亿元的大手笔，从商业街区水街到地下公共停车场建设，从配套公园到道路规划，从最普通的垃圾桶到细小的标识标牌，无不体现出完美和人性化。
南部商务区一期建成开园后，使鄞州实现了城区核心形成、南部新城崛起、城乡率先融合“三级跳”。
相关部门还专门出台了一系列优惠政策，包括税收减免、物业管理费补贴、开发资金补贴、建设规费免收或降低、经营奖励等。
在二三期的招商建设过程中，鄞州对各幢商务楼宇的建设提出了更高的要求，所有进驻南部商务区的企业在获得土地之前，先要做好概念合同并且获得评审通过。在签约完成后，还要对设计方案进行深化，确保各幢大楼的高品位。来自日本的、以环保和节能闻名全球的PLAN-D一级建筑事务所首次进入中国，就介入了南部商务区三期一幢大楼的设计，其他各家开发企业也都联系了国内外顶尖的设计事务所来倾力打造各自的商务楼宇。一次令人瞩目的蝶变
眼下，南部商务区正着力强化一期运营管理，培育壮大新兴产业，积极打造一批专业特色楼宇、亿元税收楼宇；大力弘扬鄞州速度，联动开发二三期工程。力争成为贯彻宁波“中提升”战略的主战场、经济转型升级的大平台、全省总部经济的新地标。
随着物业、派出所、城管三方联动织就“平安网”，多项精细化服务品种运用于软环境，南部商务区正在注入高端服务“新基因”，成为吸纳、集聚企业与人才的又一内生动力。
首先，通过一系列招投标，绿城物业统揽商务区公共区域，永达、永城等15家一级资质物业公司介入18幢楼宇的物业管理服务，多达700名训练有素、穿戴整洁的物业工作人员全面覆盖商务区，提供全天候服务；其次，管委会推出物业联席会议制度、物业QQ群，搭建起互通信息、资源共享、通力协作的平台。
固定岗、电子摄像头、24小时巡逻形成了网格化、立体化管理与服务。
目前，商务区底层商业业态已有了明显改观，“王品台塑牛排”、“潮涌轩”、“Luna酒吧”等高端餐饮店陆续入驻水街，杉杉大厦已有10家品牌服装专卖店开张，红木家具展示厅、画廊、红酒专卖店、数码广场等提升了南部商务区的消费热度和文化品位。目前，一些大楼内的娱乐会所、咖啡厅、汽车展示厅、自助银行等正在紧张装修。
南部商务区正努力扶持各类入驻企业，以加快吸引人气，促进入驻率的提高。其中，年实现20万元税收的软件信息、电子商务、科技研发、动漫、旅游服务等新入驻企业，可连续3年获得扶持奖励；低层商铺方面，具有区域性著名品牌、老字号餐饮类企业，品牌娱乐休闲类企业，品牌零售百货类企业均能获得专项资金补助。
正逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地。
宁波南部商务区历经风雨见彩虹，成为“敢为、求实、争先”鄞州精神的新写照。
力争成为贯彻宁波“中提升”战略的主战场、经济转型升级的大平台、全省总部经济的新地标。
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