开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽，今天，陈婆渡东边区域又拍卖了一宗新宅地。
这是一宗特殊的宅地——其“限房价”，白坯均价11000元/平方米！
在陈婆渡区域新盘备案均价接近3万元/平方米、二手房挂牌价不少已是3万+的对比下，1.1万元/平方米的房价，简直就是“白菜价”。
谁能买到这批房子呢？我们从鄞州区住房保障部门得到了确切答案。
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这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2（陈婆渡东地段）地块”，位于鄞州区首南街道石家村，东面是宁南南路，南面是绕城高速，西至它山堰路、北至庆元大道。
虽然位置有点偏，但地块西北有地铁3号线高塘桥站，距离约800米；沿宁南路一路往北约1.5公里，就是环球银泰城。
前阵子拍出2万+高价的陈婆渡地块，则在这宗宅地以东约1.2公里的地方，就是下图中德盛家园东侧的那块地。
陈婆渡东地块位置示意图
地块现状航拍图
而与弘阳所拿的陈婆渡地块21470元/平方米的“天价”相比，今天这宗陈婆渡东地块，只拍了23轮，成交楼面价仅3330元/平方米，溢价率11%，总价约2.35亿元。
之所以地价这么低，就是与地块的特殊性质相关。
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陈婆渡东地块其实是块安置房用地。
出让条件里明确——
本项目开发建成后，住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售，须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象。
住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。
事实上，这块地的规划设计方案、房源套型面积及套数，在出让前就定好了。
下面就是这块地未来所建小区的一些效果图：
小区鸟瞰图
小区入口透视图
小区配套幼儿园透视图
沿宁南路建筑透视图
陈婆渡东地块的套型面积、房源数量，则如下表所示——最小套型95平方米、最大的135平方米！
这样面积的安置房，会安置什么样的人群呢？
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鄞州区住房保障部门相关负责人告诉记者，陈婆渡东地块的安置对象，主要是老江东王隘、曙光等棚改项目的拆迁户。
单就陈婆渡区域目前的房价水平看，能分到这里房子的拆迁户，应该蛮高兴。
该地块北面的和顺家园、馨悦家园，是保障房项目，其中主要是经适房、公租房，还有部分安置房。
目前和顺家园可以上市交易的房源，在二手房市场上的挂牌价在2.6万元—2.9万元/平方米。
日前弘阳竞得的陈婆渡宅地现状图。地块北面是即将交付的美澜园。
而在荣安琴湾、景瑞上府、美澜园等商品住宅小区扎堆的陈婆渡板块“主阵地”，多数二手房的挂牌价都已经超过3万元/平方米。
这其中，5月14日刚领了预售证的由美的与合景合作开发的美云合府，据宁波市房产交易信息服务网数据，其全装修住宅备案均价为29500元/平方米。其中10层、11层的两幢小高层房源，备案单价基本都在3万+的水平；高层房源，备案单价低于3万元/平方米的较多。
而前阵子拍出“天价”的陈婆渡地块，“限房价”水平是——
高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡
小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡
多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡
顺带说一句，今天竞得陈婆渡东地块的，是一家叫宁波汇航企业管理有限公司的单位。天眼查显示，其成立日期是今年的5月15日，个人100%持股。
按出让条件，这个安置房项目，应在成交确认书签订之日起半年内开工，成交确认书签订之日起三年半内竣工。见习记者 曾梅
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