走进浙江文谷软件有限公司，办公室内一排排电脑，工作人员轻点鼠标；深夜，还有不少研发人员，盯着屏幕在加班。这里的白天和夜晚都是静悄悄的。
“文谷软件”公司新办公楼和厂房正在建设之中，租下南部商务区中基大厦7500平方米后，于今年5月将研发、销售等总部人员全部搬入大厦内办公。
“公司以信息化带动工业化，瞄准5000万元到1.5亿元规模的中小企业，市场潜力巨大。”总经理胡明军自信地说，如果新的办公楼建成，公司总部仍将选择这里。因为这里的商务氛围好，与我们的产业定位相符；水街等配套设施好，与我们的企业文化吻合。
“文谷软件”是众多入驻南部商务区企业的一个代表。
据宁波南部商务区管委会统计，已入驻商务区一期的503家企业，主要从事商贸服务、信息服务、现代物流、金融保险、科技服务、旅游、文化创意、建筑房产等。
作为最早入驻园区的企业之一，杉杉集团已将旗下的时尚产业、新材料新能源、城市综合体开发、商贸流通等板块的管理机构和人员陆续迁入了杉杉大厦。杉杉集团副总裁傅政骥说，集团旗下各公司占据了半幢大楼，今年集团在这幢大厦里可创下200亿元总产值。另一半楼宇的企业也可创下上百亿的产值。
商务楼宇被称为不“冒烟”的工厂。楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以集约型、高密度为特点。前不久，浙江省政府公布了首批省现代服务业集聚区名单，宁波南部商务区名列其中。
在工业化道路上疾速奔驰了30年的鄞州，近年来对金融、贸易、研发、设计、信息等生产性现代服务业需求日益旺盛。同时，宁波港带来了外向型经济的繁荣，大港口需要物流、外贸、金融、保险、法律、会展等行业支撑。此外，宁波城市、鄞州新城，也面临着城市功能由生产性为主向服务业为主的战略大转变。
南部商务区一幢幢高耸入云的楼宇，为这些行业定制了一个理想的集聚地，也打造了一个“聚宝盆”。
南部商务区管委会负责人说，从目前已入驻的企业情况来看，除了纺织服装业等传统制造业的设计、营销环节在园区集聚外，依托港口优势的外贸、物流等现代服务业也开始在这里“扎堆”。
与此同时，诸如IT、动漫、电影后期制作等新兴的科技创新创意产业、服务外包产业大批企业入驻园区，改变着鄞州区的经济结构，给产业结构调整带来巨大的催化效应。
“更重要的是，随着国际采购集团、地区采购中心的引进，以及企业设计中心、物流行业、信息中心的进入，这里将成为人才、资金、科技研发的高地，形成不同区域分工协作、优势互补的现代经济形态。”有关专家告诉记者，楼宇的“亩产高”效应体现出来后，必将提升工业竞争力，拉动鄞州乃至宁波的城市消费，带动周边区域发展。“楼宇经济、总部经济所代表的高端现代服务业集群，是城市经济的珠穆朗玛峰。”
最引人注目的是国际知名企业——新加坡曼哈顿集团将落户南部商务区。去年5月，该集团和宁波市大力海运有限公司合资成立曼哈顿资源(宁波)置业有限公司，共同投资2亿美元建设“身高”为268米的中国曼哈顿大厦。曼哈顿中国总部的到来，将产生强大的外商投资吸引力，引来更多国际知名企业，更多的高级人才。
大量企业、人才、资源的汇聚，已经催生了各类经济信息的相互流动，进而滚动起庞大的资金流、物流，新的企业发展模式、新兴的经济产业在快速酝酿。宁波南部商务区入驻企业的总部经济集聚效应正逐步显现。
“正在设计的南部商务区四期为占地265亩的门户区，将有展览、商业等配套功能，东面是中兴河湿地公园，南边是‘宁波的迪斯尼乐园’——环球城……”鄞州区有关负责人展示了城市南部的未来。
朱军备 章燕飞 续大治
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