中国宁波网讯 “万科城每平方米销售均价10500元，这个价比预想要低很多，看来房价是真降了。”这几日，关心楼市的市民讨论最多的就是万科在镇海的新开楼盘。据记者了解，随着调控的深入，楼市观望气氛有增无减，新开楼盘打起价格战，房价下行趋势已经明朗。
市房产交易中心出具的最新数据显示，10月份，我市房地产整体销售量明显下降，市六区商品住宅房销售量为661套，比9月份又减少了334套，为近6个月以来最低；二手住房成交519套，比上月减少152套，为这几年来的新低，“银十”日住宅交易量不足40套，惨淡之状可见一斑。
10月，商品房市场新盘继续增加，市六区网上新增可售楼盘9个，其中住宅楼盘6个，市场也以新盘销售为主，供应充足。至10月末，市六区住宅可售套数为21804套，比上月末增加677套，可售面积为311万平方米，比上月末增加11万平方米，可售房源的户均面积达142.7平方米，比上月末增加了0.55平方米。
由于新开楼盘较为集中，镇海新盘降价已十分明显。镇海新城万科城于11月12日正式开盘。从目前情况看，其在售含精装修的两幢中小套型房源销售均价为1.05万元／平方米。而与该楼盘一路之隔的另两个在售楼盘，其中较早开盘、带精装修的合生国际城，年初开盘时每平方米定价在1.4万至1.6万元。而今年8月开盘的拉菲庄园，在广告上也打出了每平方米低于万元的起步销售价。
记者查询透明售房网备案数据发现，目前，合生国际城实际销售均价约1.35万元／平方米，拉菲庄园白坯房实际销售均价约1.17万元／平方米。
在城西，新开楼盘间竞争日趋激烈。早先开盘定价要每平方米1.5万元、1.6万元的，在不断有更好地段、定价却更低的新开楼盘冲击下，销售困难，只有通过不断推出形式多样的优惠活动吸引零星购房者。鄞州新城区新开楼盘西城印象，从目前成交均价看，每平方米不到1.1万元，而之前该片区二手房销售均价都已超过1.5万元／平方米。
二手房交易，尽管很多展示的挂牌价还很高，但能成交的，都要比市场价低15%-20%。一房产中介人士透露，目前洪塘限价房每平方米价格已经在1万元以下；鄞州中心区许多曾经叫价到每平方米2万元的高档住宅楼盘，如今每平方米1.5万元左右也可成交了。
南天房产总经理助理薛敏强认为，经过一系列的调控，无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的降价行动，说明一系列调控措施起到了作用，并有效遏制了投资投机行为。
但为何销售量仍降不升？对此，业内人士认为，一是市场“买涨不买跌”心理使然，购房者期望房价继续下行，同时也说明目前房价尚没有下调到购房者的心理预期；二是目前的信贷政策加重了部分刚需者的负担。
宁波日报记者王岚
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