鄞州新闻网讯(记者 朱东 通讯员 建君)记者昨天从区房地产业协会获悉，我区房地产业呈现出极不对称的“两极”，一头销量逐年下降，另一头投资比例逐年递增。
今年前三季度，全区新批预售面积107.8万平方米，其中住宅68.9万平方米、5725套。同期完成销售53.2万平方米，其中住宅39.7万平方米、3272套。商品住宅供销比达到1∶0.57，而过去两年商品住宅供销比分别为1∶1.65和1∶0.82。业内人士认为，由于住宅市场需求极度萎缩，我区商品住宅处于严重超供状态。
透明售房网显示，截至今年9月，全区住宅可销售房源共有7155套，面积达95.68万平方米，已接近历史最高的9448套、99.32万平方米，而且大户型商品住宅比重增大。
此外，二手房市场更是陷入困局，截至目前，今年仅完成交易22万平方米，而2009年和2010年的交易量分别达到122.8万平方米和72.9万平方米。
但是，我区房产投资比重仍在逐年增加。今年前三季度，全区完成社会固定资产投资234.74亿元，其中房地产业投资122.13亿元，占到52%。而2009年和2010年，全区房地产投资分别为115.95亿元和133.52亿元，占当年全区社会固定资产投资比重分别为38.4%和39.4%。
此间，商品房施工面积也创下历史新高，达677万平方米，其中新开工面积202万平方米，竣工商品房面积108万平方米。
业内人士分析，随着国家宏观调控力度的加大，我区房地产市场正从以往价格上升过快、利润回报很高的市场向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。楼市目前已经显现出拐点迹象。
记者在采访中发现，因为商品房销售面积和销售金额较去年同期下降明显，购买者观望氛围浓厚，价格已出现松动。而随着银根收紧、融资难度加大，房地产开发企业资金普遍紧张，目前已有部分企业有意放慢开发节奏。
区住建局局长张瑞良表示：“虽然明年房地产市场走势不容乐观，但从长远来看，由于城市化进程的快速推进、旧城改造进度的加快、城市基础设施建设的完善以及南部商务区招商力度的加大等，都将吸引业主落户我区，这些潜在的刚性需求将对我区房地产市场产生有利影响。同时，随着区域经济的持续快速发展，改善型需求也不容小视。‘十二五’期间，房地产发展前景依然看好。”
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