中国宁波网讯 小林(化名)最近碰上一桩烦心事：10年前，他从老陈那里买下一套商品房，一直没办过户手续。可今年8月，他突然听说老陈过世了……

　　糊涂的小林这才慌了神。当时，他从老陈手里买的这套商品房位于宁海跃龙街道，面积50多平方米，房价才4万余元。两人签下房屋买卖合同后，小林一次性付清房款，老陈则向他交付了房屋和房屋所有权证件。之后，小林因故一直没去办过户手续。

　　小林马上联系了老陈的妻女，希望她们能以老陈的法定继承人身份协助办理过户。可是10年前的房子，当时房价才4万多元，如今已涨了10倍不止！老陈的妻女提出让小林加价，“再给4万元，就协助过户！”

　　双方争执不下，小林一怒之下，将老陈的妻女告上宁海法院，要求确认房屋买卖合同有效，并要求协助过户！

　　庭上，小林表示，房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定。再说，他已依约履行了付款义务，老陈却没有协助办理过户手续，属于未尽其应尽义务。按照《物权法》，由于老陈在合同未全部履行完毕时死亡，房屋的物权就转移给其合法继承人，继承人对房屋依法取得所有权。再据《继承法》规定，遗产继承人应在继承遗产的范围内，清偿被继承人的债务。所以，小林有权要求老陈的法定继承人实际交付房屋所有权，即办理房屋所有权转移登记手续。

　　昨天，在法官的调解下，双方终于达成了调解协议，老陈的妻女协助小林办理房地产过户手续，而小林则自愿补偿老陈妻女8000余元。

　　法官提醒市民，买卖房屋时，为免日后发生纠纷，切记及时办理过户手续。具体操作时，购房者也可采取分期付款的方式，在过户手续办理完毕后才付清余款，这样可督促卖方积极协助办理过户手续。

　　宁波日报记者单玉紫枫 通讯员金萍

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