这是两个让人心生“冰火两重天”感叹的数据——有专业研究机构调研结论说，今年10月份，市四区商铺成交13257.45平方米，同比增幅高达215%！而据房管部门数据，同期市六区商品住宅的成交量，同比下跌近50%；二手住宅的成交量，同比跌幅更是超过63%。
从数据上的天壤之别，可以看出当前楼市资金投向的取和舍。而从资金的取舍之中，则可对楼市各类产品的投资吸引力作出大致的判断——显然，商铺正在取代住宅，成为当前楼市投资资金新的“主战场”。
为什么是商铺？
自1998年房改之后房产之于民众的投资属性确立，楼市内散乱的投资资金魅影，就再未消失过——无非是投向何类房产品的选择不同而已。
在前些年住宅“一房难求”、价格持续飙升的大环境下，住宅类产品无疑最能吸引楼市投资资金。然而今天，住宅被严格限购、限贷，且其价格下行之势也已明显，在宁波楼市内，房产投资资金的主动撤离或者被动退出住宅市场，已是一个不争的事实。
但是，资金逐利的天性，注定其不会安分——钱放在那里不动，不赚钱就意味着在亏钱。同时，习惯了在楼市内的左冲右突，房产投资资金很难做到彻底地远离楼市、投向其他领域。
那么，住宅市场进不去或者不敢进，房产投资资金新的“主战场”在哪里？无非不限购、不限贷的这几类产品：办公楼、40年产权的单身公寓、厂房、商铺。
而在宁波楼市之中，办公楼、40年产权的单身公寓供应量之大，人皆尽知。近些年，宁波这两类房产品的升值幅度和租金回报水平，相对都偏低。至于厂房投资，则与实体经济领域关联度更高，比较专业和小众，目前还不具备成为楼市投资资金主战场的条件。
也因此，与当前开发商纷纷涉足商业地产一个道理，楼市散乱的投资资金，最有可能的新去向，就是商铺类产品。
商铺的投资价值，从“一铺养三代”的俗谚中可窥一斑，更可从天一广场边的开明街街铺、鄞州万达广场边的“都市森林”底铺等神话般的升值案例中可窥一斑。有知情人士透露，当初开明街街铺开卖时，价格约在6000元／平方米左右，而今，这里商铺的单价动辄每平方米20多万元。“都市森林”底铺的价格，在短短几年间从开盘时的几万元／平方米，也升至了现在的近20万元／平方米……
尽管商铺投资同样需要专业眼光，更需要比投资一般住宅高得多的资金，但在高回报面前，楼市投资资金显然愿意冒这样的风险。
城市东扩，商铺投资往东看
资金逐利，在某种意义上，也是一个追逐热点的过程。而商铺投资，选址是关键——因此，楼市内的商铺投资资金追逐热点的问题，可以说就是一个“买哪里商铺”的问题。
当前宁波城市发展最热的区域，无疑是东部新城。城市东扩，宁波新的行政中心、经济中心、文化中心都将崛起在东部——看一看东部新城在建或已建成的这些项目就知：新行政中心、国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易服务中心、门户区、宁波文化广场、高度纪录不断被改写的“宁波第一高楼”……
楼市投资资金的逐利东部，从近些年东部新城、宁波国家高新区等东部区域的住宅价格飙涨，已可窥一斑。皇冠花园、江南一品、锦绣东城等等东部楼盘，近三年来的房价水平，基本都翻了一番。
与此同时，东部也成为“地王”频出的一个区域。梅墟地块楼面价超过8000元／平方米、浙大软件学院旁地块楼面价接近10000元／平方米、锦绣东城西侧地块楼面价12030元／平方米、香港嘉里置业以20750元／平方米的楼面价吃下东部新城核心区E-4＃……
不管是从城市建设角度，还是从房地产开发角度，东部显然是楼市投资资金不会忽视的一个投资方向——商铺投资资金自然不能例外。事实上，今年夏秋之际，有近东部概念、位于世纪大道西边的福明家园三期的底商，开售三天即被争抢一空，已能说明一定的问题。
不过，当前在东部新城，因为住宅楼盘开发稀少，可买的一手底商几乎没有。楼市投资资金“往东”可能的选择，也许只能是近东部新城的一些区域——其中，宁波国家高新区无疑是首选。
国家高新区内，皇冠花园商铺抢眼
无论是从规划看还是从现状看，宁波国家高新区的核心地带，以皇冠花园、区域行政中心即高新科技广场为中心。自然，宁波国家高新区商铺投资最热点的区域，也应该在这里。
这个核心区域，确乎也具备成就旺铺的条件。
其一，周边居住人口庞大。仅皇冠花园一个小区，就有三期共2400余户住户；加上周边江南一品、ART蓝海、ART蓝湾、明辰紫月等新老小区，则总居住户数超过7000户。
其二，数万白领集聚之地。皇冠花园东、南两面，是宁波国家高新区写字楼最集中的所在，仅总投资均达到30亿元的宁波研发园、IBM智慧物流园两大办公楼群，即可聚集各类企业300家以上、办公白领超过40000名。另还有宁波国家高新区行政中心——高新科技广场、微软中心、科贸中心、浙大科技园、皇冠花园3期自有的写字楼等一大批办公楼宇，可聚集众多的商务消费人群。
其三，医院、教育机构、文体设施、酒店环伺。与皇冠花园仅江南路之隔，已经在建李惠利医院东部院区——这将是一家有着1000人床位的示范性三级甲等综合性医院。旁边，浙大软件学院早已办学多年，另皇冠花园内还将引入六星级的宝韵幼儿园。宁波国家高新区内唯一的高档文娱设施——高新区文体中心，也在建。皇冠花园旁边，白金五星洲际酒店则开业在即……
居民日常生活消费，加上商务消费、就医求学文娱等流动性消费，以皇冠花园为中心的这个区域，商铺投资前景可想而知。再加上皇冠花园本身的临街底商、总长近600米的欧陆风情商业街，以及3期内近万平方米的大型集中式商业，这个区域商业氛围的浓厚，值得期待。
据悉，皇冠花园3期目前还有商铺在售，余房面积95平方米-240平方米，面宽6.8米-17米，挑高7.8米。程旭辉
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