鄞州新闻网讯(记者朱东通讯员陈 伟)一项“以地换房”的拆迁政策，让黄琴圆了开店创业的梦想。她昨天说，这几年人工、材料成本涨了很多，父母的机械加工厂越来越难办。这次遇到拆迁，本来还为出路发愁，后来听说厂房能换商务楼，他们就关了厂子，为她在城南商务楼开网购实体店换来了300平方米的房子。

　　像黄琴家办的这类中小型工业企业，在鄞州城区有上百家，占据着核心地带140公顷土地。

　　通过“退二进三”，把这些土地腾出来，加快培育和壮大城区服务业，是鄞州冲破土地、水、电等要素制约的必由之路。

　　但这些上世纪90年代前后引进的企业，大多从事低端制造加工业和印染、化工行业，面对拆迁进退两难：继续干本行，新的落脚点很难找。改行，又觉得力不从心。

　　怎么办？鄞州想出了一招：以地换房。由政府集中有限的土地建造商务楼，按成本价与企业的土地和厂房置换。这样一来，既解决了企业的出路问题，又顺势帮企业完成了从二产到三产的转型。一度陷入僵局的企业拆迁由此柳暗花明，至今已有107家企业签订了置换协议。

　　这些企业的转型之路各不相同，有的放弃二产，转行三产；有的把二、三产分离，生产基地外迁，总部和商务经营留在城区；还有的一下子找不到新行当，计划边做房东边找机会。

　　“起初，我对拆迁有些情绪，主要是年纪大了，建新厂房精力不济。可要是不继续办厂，一辈子的心血都没了。”宁波中欣制衣有限公司总经理朱国良说，现在，他用厂房换了4000平方米的商务楼，一部分搞外贸经营，一部分租出去。

　　中心区房地产公司总经理殷江平说，用于置换的商务楼现在共6幢，总建筑面积33万平方米，已全部被拆迁企业“抢”光。

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