中国宁波网讯 一边是市道低迷、房子难卖，一边是岁末临近、付款高峰将至，开发商出于回笼资金资金考虑不得不赶紧推盘“抢粮”——两种力量交织之下，甬城楼市内的商品住宅库存量，于是创下历史新高。据记者从市住建委获得的数据，截至11月底，市六区范围内可售商品住宅套数接近2.5万套，已经超过2008年末时最高的约2.2万套库存量记录。
据数据资料，此前市六区商品住宅存货最高的月份，是楼市极度低迷的2008年12月，当月市六区内共有可售商品住宅21972套。之后这个数字伴随着2009年甬城楼市的回暖、火热而一路下降，到2010年4月16日号称“史上最严的楼市调控”启幕时，当时市六区可售商品住宅套数，已经降至创新低的5484套。
去年至今，楼市调控政策一波紧似一波，其间甬城楼市形势虽有反复——去年l1月份至今年2月20日新版“限购令”出台前的楼市成交就有一波反弹，但市区商品住宅库存量，整体上呈增加之势。到今年的9月末，该库存数据再度突破2万套大关；而到上月末，则逼近2.5万套大关。
这样的一个库存量意味着什么？数据显示，自本地新“限购令”施行以来，3月至11月间，市区商品住宅销售总量约8000套，即月均销售900套不到。以此销售速度计，则目前的库存量，需要开发商花27个多月的时间，才能消化完毕。
也正是在这样的销售压力下，甬城楼市“价格战”烽火，从今年5月份燃起后即未停熄，目前已呈遍野之势。尤其是年底工程款、银行贷款等的结算时间将至，一些上市房企还有要向股东交出漂亮年报的压力，楼市内“岁末抢粮”之声渐起——而“抢到粮”的最有效手段，对于新盘而言无疑是低价入市、对于已销售一部分的老盘而言则是降价。同时，为促进销售，部分楼盘也在价格优惠之外，放出“购房保价”、“无理由退房”等等提振、安定购房者信心的口号。
但本地房产界人士普遍预期，在“限购”、“限贷”等楼市调控政策没有明显松动之前，甬城楼市的成交量要想回升，难度颇大。而从中央经济工作会议基调以及住建部、发改委等部门表态看，明年楼市调控继续从严，已经几成定局。
“现在是问题是，有钱买房的高端需求及一部分改善型需求，没有购房资格；有购房资格的刚需及另一部分改善型需求，又没有或无法从银行获得足够的购房资金，同时也无力或不愿承担因利率上涨而导致的比以前高得多的还贷压力。”一楼盘营销负责人坦言，“现在还看不到能再过上好日子的迹象。”透明售房网数据也显示，一些楼盘在降价销售后其销售量未有明显上扬；部分低价入市的新盘，开盘热销期内只录得20%甚至更低销售率的，也不在少数。
不过，高库存对于甬城楼市的健康发展，并不是件坏事。除了可以抑制、稳定房价的功用外，鉴于今年土地市场流拍声不断，现在的库存也有助于今后楼市供应量的不会太紧张。
有统计显示，今年前三季度，宁波流拍土地总面积共1654亩，居全省之首；包括江东核心滨水区地块、包家漕地块、广厦怡庭南侧滨江地块、江东戎家地块等一大批“黄金宝地”，均在挂出后因无人问津，或流拍或暂停出让。“今年开发商拿地少了，明、后年新开的楼盘自然会相应减少——如果市场回暖，这就是一个会加剧房价反弹的危险因素。因此，现在库存高点，多少能弥补开发商拿地量减少的问题。”一家代理公司总经理表示。
宁波晚报记者程旭辉
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