近年来，我市新农村建设如火如荼，新建小区不断增多。这些新建的农村小区该如何管理？有没有一条既贴近现代小区管理模式又符合农村小区实际的管理新路子呢？

　　鄞州区的方案是让农村的新村居民和城里人一样享受专业物业服务，实施自我管理。去年，鄞州在省内率先出台了旨在对农村住宅小区实施“社区改造”的《关于实施全区新村物业社会化管理的意见》，明确将实施新村物业社会化管理。

　　位于段梅路的古林镇葑水港村村民集中安置小区——葑盛昉小区就是率先实施物业管理的新村小区。葑盛昉小区共有房源1001套，分二期建成。小区周边配套齐全，门口就有两个小型超市。目前，一期已有226户入住。

　　新村启用，村民居住条件改善了，正当村党支书岑云岳为小区管理犯愁时，该村的大学生村官杨国光主动请缨承担了物业管理这项工作。

　　很快，小区管理中心成立了，大学生村官做的第一件事，就是根据农村特色并结合葑水港村实际情况，制订了《葑盛昉业主手册》、《葑盛昉装修手册》等物业管理办法，为规范业主文明入住、合理装修提供了制度依据，使从未住过套房的村民安置户对物业管理有了新的认识。

　　在管理方面，管理中心的保安通过中央监控室对小区主要路段实行24小时监控；巡逻员负责小区内秩序维护和装修巡查，对业主的不文明行为或违规装修进行劝说、制止，并将巡逻情况及时反馈给管理中心；业主出租房屋必须与承租人及管理中心签订《葑盛昉房屋出租承诺书》。

　　一年多来，小区的治安、绿化、维修等日常工作得到了小区业主的广泛认可，按每平方米0.5元标准收取的物业费收缴率接近100%。

　　宁波日报记者 王 岚

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